多項選擇題鄰里分析的內(nèi)容有（）。

A、鄰里所在區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析 
B、評估鄰里的經(jīng)濟狀況和消費水平 
C、考察鄰里物業(yè)的實體狀況 
D、搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢信息 
E、考察鄰里范圍內(nèi)是否會出現(xiàn)新的競爭對手


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1.多項選擇題年限折舊法是根據(jù)建筑物的（）來求取建筑物折舊的方法。

A、經(jīng)濟壽命
B、有效年齡
C、剩余自然壽命
D、自然壽命
E、實際年齡

2.多項選擇題關(guān)于重新構(gòu)建價格的表述，正確的有（）。

A、重新購建價格是估價時點時的價格
B、重新購建價格是客觀的價格
C、重新構(gòu)建價格是重新購建的實際成本
D、建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊
E、土地的重新購建價格是其在估價時點狀況下的價格

3.多項選擇題關(guān)于市場比較法的表述，正確的有（）。

A、運用此法估價，首先要擁有大量真實的交易實例，用以從中選取可比實例
B、要建立價格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上來
C、進行交易情況修正之后，可比實例的實際成交價格就變成了理論價格
D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，可比實例的價格就成交價格就變成了在估價時點的價格
E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實例的價格就變成了估價對象物業(yè)狀況下的價格

4.多項選擇題下列關(guān)于稅費負擔和正常成交價的表述，正確的有（）。

A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅
B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納
C、買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費下的價格是正常成交價格
D、正常成交價格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費
E、正常成交價格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費

5.多項選擇題運用市場法估價時，建立價格可比基礎(chǔ)包括如下（）方面的工作。

A、統(tǒng)一付款方式 
B、統(tǒng)一采用人民幣 
C、統(tǒng)一貨幣單位 
D、統(tǒng)一采用平方米
E、統(tǒng)一采用單價

6.多項選擇題關(guān)于報酬率的表述，正確的有（）。

A、從全社會來看，報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)
B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險大的物業(yè)要求的報酬率高
C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險小的物業(yè)的價值低
D、估價時選用的報酬率，應(yīng)等同于與估價物業(yè)獲取凈收益具有同等風(fēng)險投資的報酬率
E、求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法

7.多項選擇題下列關(guān)于毛租金乘數(shù)法的表述，正確的有（）。

A、毛租金乘數(shù)法的計算公式是“物業(yè)價值=毛租金×毛租金乘數(shù)”
B、毛租金乘數(shù)法方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料__
C、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
D、毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
E、毛租金乘數(shù)，又稱為“租售比價”

8.多項選擇題物業(yè)價格影響因素的表述，正確的有（）。

A、人口數(shù)量與物業(yè)價格正相關(guān) 
B、對保有物業(yè)課稅會導(dǎo)致物業(yè)價格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業(yè)價格下降 
D、房價水平主要取決于地價水平 
E、綜合來看，物業(yè)價格與利率負相關(guān)

9.多項選擇題物業(yè)價格不同于一般物品價格的特征包括（）。

A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大
B、物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格
C、物業(yè)價格受供求因素的影響
D、物業(yè)價格形成的時間較長
E、物業(yè)價格受交易者個別因素的影響

10.多項選擇題運用收益法估價的步驟一般包括（）。

A、搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B、預(yù)測估價對象的未來收益
C、求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D、選用適宜的收益法公式計算出收益價格
E、減去折舊求取物業(yè)價格