問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開始動(dòng)工。因超過期限1年未進(jìn)行開發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬元。 
(5)發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元,其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開始銷售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷售90%,取得收入60750萬元;剩余10%部分尚未銷售,該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷售,收取價(jià)款5400萬元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問題,每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開發(fā)費(fèi)用。

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1.問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開始動(dòng)工。因超過期限1年未進(jìn)行開發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬元。 
(5)發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元,其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開始銷售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷售90%,取得收入60750萬元;剩余10%部分尚未銷售,該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷售,收取價(jià)款5400萬元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問題,每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開發(fā)成本。
2.問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開始動(dòng)工。因超過期限1年未進(jìn)行開發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬元。 
(5)發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元,其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開始銷售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷售90%,取得收入60750萬元;剩余10%部分尚未銷售,該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷售,收取價(jià)款5400萬元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問題,每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額。
9.問答題

某礦山屬于增值稅一般納稅人,2015年1月、2月發(fā)生下列業(yè)務(wù):
(1)1月1日采用分期收款方式銷售自行開采的原煤500萬噸,不含稅銷售額1250萬元,合同約定貨款分兩個(gè)月收回,本月收取80%。其余貨款于2月12日前支付。由于購(gòu)貨方資金緊張,1月實(shí)際支付貨款800萬元。 
(2)1月5日采用預(yù)收款方式銷售自行開采的原煤500萬噸,雙方約定該批原煤于2015年2月15日發(fā)出,當(dāng)月收到不含稅的預(yù)收貨款1150萬元。 
(3)1月10日移送部分自行開采的原煤用于生產(chǎn)洗煤100萬噸,當(dāng)月全部對(duì)外銷售,開具的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款500萬元。 
(4)1月份開采煤礦的同時(shí)開采天然氣100萬立方米,1月20日全部對(duì)外銷售,開具普通發(fā)票上注明含稅金額220萬元。 
(5)1月份該礦山外購(gòu)20臺(tái)開采原煤的大型設(shè)備,取得增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款2000萬元,增值稅稅款340萬元。 
(6)2月12日收到1月份分期收款的剩余的貨款。 
(7)2月15日將1月5日采取預(yù)收款方式銷售的原煤發(fā)出,委托運(yùn)輸公司運(yùn)輸,支付運(yùn)輸公司(增值稅一般納稅人)不含稅運(yùn)費(fèi)50萬元,取得運(yùn)輸公司開具的增值稅專用發(fā)票。其他相關(guān)資料:煤炭適用的資源稅稅率為4%,天然氣資源稅稅率為6%,省財(cái)稅部門確定的原煤與洗煤的折算率為60%。取得的增值稅專用發(fā)票均通過稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證并在取得當(dāng)月抵扣。

計(jì)算出該礦山2015年2月份應(yīng)繳納的增值稅。
10.問答題

某礦山屬于增值稅一般納稅人,2015年1月、2月發(fā)生下列業(yè)務(wù):
(1)1月1日采用分期收款方式銷售自行開采的原煤500萬噸,不含稅銷售額1250萬元,合同約定貨款分兩個(gè)月收回,本月收取80%。其余貨款于2月12日前支付。由于購(gòu)貨方資金緊張,1月實(shí)際支付貨款800萬元。 
(2)1月5日采用預(yù)收款方式銷售自行開采的原煤500萬噸,雙方約定該批原煤于2015年2月15日發(fā)出,當(dāng)月收到不含稅的預(yù)收貨款1150萬元。 
(3)1月10日移送部分自行開采的原煤用于生產(chǎn)洗煤100萬噸,當(dāng)月全部對(duì)外銷售,開具的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款500萬元。 
(4)1月份開采煤礦的同時(shí)開采天然氣100萬立方米,1月20日全部對(duì)外銷售,開具普通發(fā)票上注明含稅金額220萬元。 
(5)1月份該礦山外購(gòu)20臺(tái)開采原煤的大型設(shè)備,取得增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款2000萬元,增值稅稅款340萬元。 
(6)2月12日收到1月份分期收款的剩余的貨款。 
(7)2月15日將1月5日采取預(yù)收款方式銷售的原煤發(fā)出,委托運(yùn)輸公司運(yùn)輸,支付運(yùn)輸公司(增值稅一般納稅人)不含稅運(yùn)費(fèi)50萬元,取得運(yùn)輸公司開具的增值稅專用發(fā)票。其他相關(guān)資料:煤炭適用的資源稅稅率為4%,天然氣資源稅稅率為6%,省財(cái)稅部門確定的原煤與洗煤的折算率為60%。取得的增值稅專用發(fā)票均通過稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證并在取得當(dāng)月抵扣。

計(jì)算出該礦山2015年2月份應(yīng)繳納的資源稅。