多項選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關規(guī)定，下列關于契稅的退還，說法正確的有（）

A.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權屬變更登記后退房的，退還已納契稅
B.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅
C.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不退還已納契稅
D.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，不退還已納契稅


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1.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的有關規(guī)定，個人所有的下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）

A.個人所有的面積為90平方米以上的非營業(yè)用房
B.個人所有的面積為90平方米以下的非營業(yè)用房
C.個人對外出租的房產(chǎn)
D.個人所有的營業(yè)用房

2.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的規(guī)定，下列說法正確的有（）

A.融資租賃的房產(chǎn)，合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
B.融資租賃的房產(chǎn)，合同約定開始日的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
C.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由使用人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
D.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

4.多項選擇題下列各項中，按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅的有（）

A.個人出租商鋪
B.個人出租普通住房
C.個人出租非普通住房
D.企業(yè)出租辦公樓

7.問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月～2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項目，發(fā)生相關業(yè)務如下： 
（1）2012年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權，合同記載地價款15000萬元，并規(guī)定2012年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2013年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設，被政府相關部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。
（2）支付拆遷補償費、前期工程費、公共配套設施費和間接開發(fā)費用合計900萬元。 
（3）2014年6月該項目竣工驗收，應支付建筑企業(yè)工程總價款3200萬元，根據(jù)合同約定當期實際支付價款為總價款的95%，剩余5%作為質量保證金留存2年，建筑企業(yè)按照實際收取的價款開具了相關發(fā)票。 
（4）2014年7月對項目進行精裝修，支付裝修公司裝修費1100萬元。 
（5）發(fā)生銷售費用、管理費用750萬元；向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元，該利息支出能夠按項目合理分攤并能提供金融機構證明。
（6）2014年8月開始銷售，可售建筑面積共計45000平方米，截止2014年11月底銷售90%，取得收入60750萬元；剩余10%部分尚未銷售，該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務機關要求辦理了土地增值稅清算。 
（7）2015年3月底，公司將剩余的10%房屋打包銷售，收取價款5400萬元。其他相關資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為5%；其他開發(fā)費用扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數(shù)。

計算2015年3月公司打包銷售的10%房屋的土地增值稅。
8.問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月～2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項目，發(fā)生相關業(yè)務如下： 
（1）2012年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權，合同記載地價款15000萬元，并規(guī)定2012年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2013年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設，被政府相關部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。
（2）支付拆遷補償費、前期工程費、公共配套設施費和間接開發(fā)費用合計900萬元。 
（3）2014年6月該項目竣工驗收，應支付建筑企業(yè)工程總價款3200萬元，根據(jù)合同約定當期實際支付價款為總價款的95%，剩余5%作為質量保證金留存2年，建筑企業(yè)按照實際收取的價款開具了相關發(fā)票。 
（4）2014年7月對項目進行精裝修，支付裝修公司裝修費1100萬元。 
（5）發(fā)生銷售費用、管理費用750萬元；向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元，該利息支出能夠按項目合理分攤并能提供金融機構證明。
（6）2014年8月開始銷售，可售建筑面積共計45000平方米，截止2014年11月底銷售90%，取得收入60750萬元；剩余10%部分尚未銷售，該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務機關要求辦理了土地增值稅清算。 
（7）2015年3月底，公司將剩余的10%房屋打包銷售，收取價款5400萬元。其他相關資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為5%；其他開發(fā)費用扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數(shù)。

計算2015年3月公司打包銷售剩余10%房屋的單位建筑面積成本費用。
9.問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月～2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項目，發(fā)生相關業(yè)務如下： 
（1）2012年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權，合同記載地價款15000萬元，并規(guī)定2012年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2013年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設，被政府相關部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。
（2）支付拆遷補償費、前期工程費、公共配套設施費和間接開發(fā)費用合計900萬元。 
（3）2014年6月該項目竣工驗收，應支付建筑企業(yè)工程總價款3200萬元，根據(jù)合同約定當期實際支付價款為總價款的95%，剩余5%作為質量保證金留存2年，建筑企業(yè)按照實際收取的價款開具了相關發(fā)票。 
（4）2014年7月對項目進行精裝修，支付裝修公司裝修費1100萬元。 
（5）發(fā)生銷售費用、管理費用750萬元；向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元，該利息支出能夠按項目合理分攤并能提供金融機構證明。
（6）2014年8月開始銷售，可售建筑面積共計45000平方米，截止2014年11月底銷售90%，取得收入60750萬元；剩余10%部分尚未銷售，該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務機關要求辦理了土地增值稅清算。 
（7）2015年3月底，公司將剩余的10%房屋打包銷售，收取價款5400萬元。其他相關資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為5%；其他開發(fā)費用扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數(shù)。

計算2014年11月進行土地增值稅清算時應繳納的土地增值稅。
10.問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月～2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項目，發(fā)生相關業(yè)務如下： 
（1）2012年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權，合同記載地價款15000萬元，并規(guī)定2012年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2013年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設，被政府相關部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。
（2）支付拆遷補償費、前期工程費、公共配套設施費和間接開發(fā)費用合計900萬元。 
（3）2014年6月該項目竣工驗收，應支付建筑企業(yè)工程總價款3200萬元，根據(jù)合同約定當期實際支付價款為總價款的95%，剩余5%作為質量保證金留存2年，建筑企業(yè)按照實際收取的價款開具了相關發(fā)票。 
（4）2014年7月對項目進行精裝修，支付裝修公司裝修費1100萬元。 
（5）發(fā)生銷售費用、管理費用750萬元；向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元，該利息支出能夠按項目合理分攤并能提供金融機構證明。
（6）2014年8月開始銷售，可售建筑面積共計45000平方米，截止2014年11月底銷售90%，取得收入60750萬元；剩余10%部分尚未銷售，該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務機關要求辦理了土地增值稅清算。 
（7）2015年3月底，公司將剩余的10%房屋打包銷售，收取價款5400萬元。其他相關資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為5%；其他開發(fā)費用扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數(shù)。

計算2014年11月進行土地增值稅清算時的增值額。