問(wèn)答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開(kāi)發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬(wàn)元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開(kāi)始動(dòng)工。因超過(guò)期限1年未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬(wàn)元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬(wàn)元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開(kāi)具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬(wàn)元。 
(5)發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬(wàn)元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬(wàn)元,其中含超過(guò)貸款期限的利息和罰息20萬(wàn)元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷(xiāo)售90%,取得收入60750萬(wàn)元;剩余10%部分尚未銷(xiāo)售,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷(xiāo)售,收取價(jià)款5400萬(wàn)元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2015年3月公司打包銷(xiāo)售剩余10%房屋的單位建筑面積成本費(fèi)用。

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1.問(wèn)答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開(kāi)發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬(wàn)元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開(kāi)始動(dòng)工。因超過(guò)期限1年未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬(wàn)元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬(wàn)元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開(kāi)具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬(wàn)元。 
(5)發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬(wàn)元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬(wàn)元,其中含超過(guò)貸款期限的利息和罰息20萬(wàn)元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷(xiāo)售90%,取得收入60750萬(wàn)元;剩余10%部分尚未銷(xiāo)售,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷(xiāo)售,收取價(jià)款5400萬(wàn)元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。
2.問(wèn)答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開(kāi)發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬(wàn)元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開(kāi)始動(dòng)工。因超過(guò)期限1年未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬(wàn)元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬(wàn)元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開(kāi)具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬(wàn)元。 
(5)發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬(wàn)元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬(wàn)元,其中含超過(guò)貸款期限的利息和罰息20萬(wàn)元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷(xiāo)售90%,取得收入60750萬(wàn)元;剩余10%部分尚未銷(xiāo)售,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷(xiāo)售,收取價(jià)款5400萬(wàn)元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)的增值額。
3.問(wèn)答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開(kāi)發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬(wàn)元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開(kāi)始動(dòng)工。因超過(guò)期限1年未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬(wàn)元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬(wàn)元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開(kāi)具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬(wàn)元。 
(5)發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬(wàn)元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬(wàn)元,其中含超過(guò)貸款期限的利息和罰息20萬(wàn)元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷(xiāo)售90%,取得收入60750萬(wàn)元;剩余10%部分尚未銷(xiāo)售,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷(xiāo)售,收取價(jià)款5400萬(wàn)元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的營(yíng)業(yè)稅金及附加。
4.問(wèn)答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開(kāi)發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬(wàn)元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開(kāi)始動(dòng)工。因超過(guò)期限1年未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬(wàn)元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬(wàn)元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開(kāi)具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬(wàn)元。 
(5)發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬(wàn)元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬(wàn)元,其中含超過(guò)貸款期限的利息和罰息20萬(wàn)元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷(xiāo)售90%,取得收入60750萬(wàn)元;剩余10%部分尚未銷(xiāo)售,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷(xiāo)售,收取價(jià)款5400萬(wàn)元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
5.問(wèn)答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開(kāi)發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬(wàn)元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開(kāi)始動(dòng)工。因超過(guò)期限1年未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬(wàn)元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬(wàn)元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開(kāi)具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬(wàn)元。 
(5)發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬(wàn)元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬(wàn)元,其中含超過(guò)貸款期限的利息和罰息20萬(wàn)元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷(xiāo)售90%,取得收入60750萬(wàn)元;剩余10%部分尚未銷(xiāo)售,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷(xiāo)售,收取價(jià)款5400萬(wàn)元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開(kāi)發(fā)成本。
6.問(wèn)答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開(kāi)發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下: 
(1)2012年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載地價(jià)款15000萬(wàn)元,并規(guī)定2012年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開(kāi)始動(dòng)工。因超過(guò)期限1年未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬(wàn)元。 
(3)2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬(wàn)元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開(kāi)具了相關(guān)發(fā)票。 
(4)2014年7月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修,支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬(wàn)元。 
(5)發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬(wàn)元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬(wàn)元,其中含超過(guò)貸款期限的利息和罰息20萬(wàn)元,該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
(6)2014年8月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)45000平方米,截止2014年11月底銷(xiāo)售90%,取得收入60750萬(wàn)元;剩余10%部分尚未銷(xiāo)售,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷(xiāo)售,收取價(jià)款5400萬(wàn)元。其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額。
7.問(wèn)答題位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年度開(kāi)發(fā)一棟辦公樓,開(kāi)發(fā)該辦公樓支付地價(jià)款400萬(wàn)元,另支付相關(guān)稅費(fèi)12萬(wàn)元;支付耕地占用稅70萬(wàn)元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)100萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi)480萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)期間發(fā)生借款利息支出80萬(wàn)元(能取得金融機(jī)構(gòu)貸款證明,但不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?。開(kāi)發(fā)完成后將其全部銷(xiāo)售給位于同市的某工業(yè)企業(yè),簽訂了銷(xiāo)售合同,銷(xiāo)售金額共計(jì)2000萬(wàn)元。合同載明,工業(yè)企業(yè)以貨幣資金1500萬(wàn)元和一宗價(jià)值500萬(wàn)元的未作任何開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)作為支付額。該項(xiàng)土地使用權(quán)為工業(yè)企業(yè)2年前以420萬(wàn)元購(gòu)入的(含購(gòu)入時(shí)繳納的相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元)。2014年12月工業(yè)企業(yè)支付了1500萬(wàn)元的銀行存款并辦理了土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并按規(guī)定繳納了印花稅。已知當(dāng)?shù)厥≌?guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為8%。計(jì)算工業(yè)企業(yè)以土地使用權(quán)支付購(gòu)買(mǎi)辦公樓價(jià)款應(yīng)繳納的土地增值稅。
8.問(wèn)答題位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年度開(kāi)發(fā)一棟辦公樓,開(kāi)發(fā)該辦公樓支付地價(jià)款400萬(wàn)元,另支付相關(guān)稅費(fèi)12萬(wàn)元;支付耕地占用稅70萬(wàn)元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)100萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi)480萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)期間發(fā)生借款利息支出80萬(wàn)元(能取得金融機(jī)構(gòu)貸款證明,但不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?。開(kāi)發(fā)完成后將其全部銷(xiāo)售給位于同市的某工業(yè)企業(yè),簽訂了銷(xiāo)售合同,銷(xiāo)售金額共計(jì)2000萬(wàn)元。合同載明,工業(yè)企業(yè)以貨幣資金1500萬(wàn)元和一宗價(jià)值500萬(wàn)元的未作任何開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)作為支付額。該項(xiàng)土地使用權(quán)為工業(yè)企業(yè)2年前以420萬(wàn)元購(gòu)入的(含購(gòu)入時(shí)繳納的相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元)。2014年12月工業(yè)企業(yè)支付了1500萬(wàn)元的銀行存款并辦理了土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并按規(guī)定繳納了印花稅。已知當(dāng)?shù)厥≌?guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為8%。計(jì)算工業(yè)企業(yè)以土地使用權(quán)支付購(gòu)買(mǎi)辦公樓價(jià)款應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加。
9.問(wèn)答題位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年度開(kāi)發(fā)一棟辦公樓,開(kāi)發(fā)該辦公樓支付地價(jià)款400萬(wàn)元,另支付相關(guān)稅費(fèi)12萬(wàn)元;支付耕地占用稅70萬(wàn)元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)100萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi)480萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)期間發(fā)生借款利息支出80萬(wàn)元(能取得金融機(jī)構(gòu)貸款證明,但不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?。開(kāi)發(fā)完成后將其全部銷(xiāo)售給位于同市的某工業(yè)企業(yè),簽訂了銷(xiāo)售合同,銷(xiāo)售金額共計(jì)2000萬(wàn)元。合同載明,工業(yè)企業(yè)以貨幣資金1500萬(wàn)元和一宗價(jià)值500萬(wàn)元的未作任何開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)作為支付額。該項(xiàng)土地使用權(quán)為工業(yè)企業(yè)2年前以420萬(wàn)元購(gòu)入的(含購(gòu)入時(shí)繳納的相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元)。2014年12月工業(yè)企業(yè)支付了1500萬(wàn)元的銀行存款并辦理了土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并按規(guī)定繳納了印花稅。已知當(dāng)?shù)厥≌?guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為8%。計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。
10.問(wèn)答題位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年度開(kāi)發(fā)一棟辦公樓,開(kāi)發(fā)該辦公樓支付地價(jià)款400萬(wàn)元,另支付相關(guān)稅費(fèi)12萬(wàn)元;支付耕地占用稅70萬(wàn)元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)100萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi)480萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)期間發(fā)生借款利息支出80萬(wàn)元(能取得金融機(jī)構(gòu)貸款證明,但不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅i_(kāi)發(fā)完成后將其全部銷(xiāo)售給位于同市的某工業(yè)企業(yè),簽訂了銷(xiāo)售合同,銷(xiāo)售金額共計(jì)2000萬(wàn)元。合同載明,工業(yè)企業(yè)以貨幣資金1500萬(wàn)元和一宗價(jià)值500萬(wàn)元的未作任何開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)作為支付額。該項(xiàng)土地使用權(quán)為工業(yè)企業(yè)2年前以420萬(wàn)元購(gòu)入的(含購(gòu)入時(shí)繳納的相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元)。2014年12月工業(yè)企業(yè)支付了1500萬(wàn)元的銀行存款并辦理了土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并按規(guī)定繳納了印花稅。已知當(dāng)?shù)厥≌?guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為8%。計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額合計(jì)。