房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析章節(jié)練習(xí)(2019.05.04)
來(lái)源:考試資料網(wǎng) 1 某建筑物的建筑面積為120M2,于9年前建成交付使用,單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元/M2,建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為()
參考答案:1.有效毛收入計(jì)算錯(cuò),應(yīng)為:8000×90×90%x12=7776000(元) 2.總費(fèi)用計(jì)算錯(cuò),應(yīng)為:8000×90×...
參考答案:1.理由包括:
(1)二者的時(shí)點(diǎn)不同,價(jià)值不同。
(2)二者的價(jià)值類型不同。其中,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為市場(chǎng)上的...
(1)二者的時(shí)點(diǎn)不同,價(jià)值不同。
(2)二者的價(jià)值類型不同。其中,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為市場(chǎng)上的...
參考答案:
(1)保險(xiǎn)評(píng)估中用得較多的方法是成本法,也可用比較法。(2)在回答關(guān)于技術(shù)路線的問(wèn)題時(shí),應(yīng)說(shuō)明擬采用的估價(jià)方法。
參考答案:
不正確。因?yàn)楣纼r(jià)對(duì)象用途是商住混合,需按不同用途分別估價(jià)。
參考答案:房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估,應(yīng)評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值,不應(yīng)包含土地價(jià)值;投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)(如房地...