房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析章節(jié)練習(xí)(2020.04.25)

來源:考試資料網(wǎng)
參考答案:一次性付款;按揭貸款;免息分期付款
參考答案:《土地管理法》第四十七條對征地估價(jià)內(nèi)容及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確的規(guī)定,“征用土地的,按照被征用土地的原用途給與補(bǔ)償...
參考答案:(1)在致委托方函中估價(jià)機(jī)構(gòu)落款處缺法人代表簽名、蓋章; (2)在估價(jià)結(jié)果報(bào)告中受托估價(jià)方中缺法人代表一項(xiàng); (3)在估...
參考答案:目錄第一章前言第二章顧問工作計(jì)劃書第一部分對本案的理解第二部分顧問服務(wù)內(nèi)容第三章顧問服務(wù)周期及報(bào)價(jià)第四章項(xiàng)目組織及人員安...
7.問答題甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告,銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月,因借款人不能如期償還貸款,處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評估價(jià)值低很多,銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估,并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲機(jī)構(gòu)2007年8月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。請問:(1)復(fù)核估價(jià)時(shí)應(yīng)如何確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況?(2)復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的和價(jià)值定義應(yīng)如何表述?2.甲公司為購買某在建工程項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估其市場價(jià)值,估價(jià)結(jié)果為7500萬元。購得該項(xiàng)目后,甲公司對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了修改并取得了政府主管部門的批準(zhǔn)。該項(xiàng)目重新開工半年后,甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請抵押貸款,委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估其抵押價(jià)值,估價(jià)結(jié)果為9000萬元。請問:若上述兩個(gè)估價(jià)結(jié)果均是合理的,產(chǎn)生兩者差異的原因有哪些?3.某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路,經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年,共有15幢多層住宅樓,總建筑面積為14000m2。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地,并拆除一幢面積為900m2的住宅樓。政府?dāng)M按規(guī)定進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償和賠償,委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。請問:理論上政府補(bǔ)償和賠償?shù)膬?nèi)容應(yīng)包括哪些方面?
參考答案:(1)復(fù)核估價(jià)時(shí),若甲機(jī)構(gòu)在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)無誤,應(yīng)以甲機(jī)構(gòu)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為復(fù)核估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、...