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房地產(chǎn)估價(jià)師
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每日一練
章節(jié)練習(xí)
房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理章節(jié)練習(xí)(2020.04.25)
來(lái)源:考試資料網(wǎng)
1
我國(guó)目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用的是()。
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2
下列投資中屬于金融投資的有()。
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3.判斷題
有些產(chǎn)品品牌差異明顯,但消費(fèi)者并不愿花長(zhǎng)時(shí)間來(lái)選擇和估價(jià),而是不斷變換所購(gòu)產(chǎn)品的品牌,這種購(gòu)買(mǎi)行為稱(chēng)為化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)行為。()
參考答案:
錯(cuò)
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4
()的影響,決定了開(kāi)發(fā)商利用財(cái)務(wù)杠桿的有效性。
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5
剩余法估價(jià)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地時(shí),確定該土地的最佳使用,有關(guān)部門(mén)對(duì)該土地規(guī)定了()
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6.判斷題
零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的。()
參考答案:
錯(cuò)
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7.問(wèn)答題
計(jì)算題:某開(kāi)發(fā)商取得一房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000㎡,規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000㎡,總建筑面積297000㎡。已知樓面地價(jià)1280元/㎡,建造成本為4500元/㎡(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用),其他工程費(fèi)為建造成本的10%,管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的8%,貸款利率為17%,銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為總銷(xiāo)售收入的3.5%、5.48%;項(xiàng)目的平均售價(jià)為18000元/㎡,可銷(xiāo)售面積比例為95%;項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年,購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后即開(kāi)工建設(shè),地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開(kāi)發(fā)初期一次性投入,建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,試求該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率。
參考答案:
(1)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值:
①目總銷(xiāo)售收入:297000×95%×18000=507870(萬(wàn)元)
②銷(xiāo)...
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8
可行性研究的根本目的是()。
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9
估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入,首先要制定切實(shí)可行的()。
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10
某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程,這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的()。
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