房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策章節(jié)練習(xí)(2020.06.10)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題投資回報(bào)主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。（）

2 （）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

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3 為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為()元/㎡。

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4 ()是建筑四個(gè)面的正投影圖，以建筑的各個(gè)面的朝向命名。

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5.判斷題收益法適用的對(duì)象是具有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅、寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、農(nóng)地、辦公樓等。（）

參考答案：錯(cuò)

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6.判斷題如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大，就會(huì)延長(zhǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命；反之，就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。（）

參考答案：錯(cuò)

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7 銷售準(zhǔn)備的資料中屬于宣傳資料的有（）。

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8 碳?xì)浠衔锱c空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍(lán)色煙霧，被稱為（），危害非常大。

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9.問答題計(jì)算題:某房地產(chǎn)建成于1995年12月30日，此后收益年限為50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分別獲得純收益85、90、95萬元;預(yù)計(jì)2000年12月30日要分別獲得純收益95、92、94萬元，從2003年12月30日起每年可獲得的純收益將穩(wěn)定在95萬元;購買該類房地產(chǎn)通?？傻玫姐y行70%的抵押貸款，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的收益率為10%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該房地產(chǎn)1999年12月30日的收益價(jià)格。

參考答案：計(jì)算過程：
(1)計(jì)算公式：
i表示年份，Ai未來第i年的凈收益，t凈收益有變化的年限，Y表示資本化...

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10.判斷題解析法和蒙特卡洛模擬法，是風(fēng)險(xiǎn)分析主要的兩種方法。（）

參考答案：對(duì)

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