多項選擇題寫字樓確定租金時，一般應(yīng)首先根據(jù)()確定一個基礎(chǔ)租金。

A、業(yè)主希望達到的投資收益率目標
B、抵押貸款還本付息
C、運營費用
D、空置損失
E、收租損失


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1.多項選擇題在量測寫字樓面積時，()概念非常重要。

A、建筑面積
B、使用面積
C、可出租面積
D、出租單元內(nèi)建筑面積
E、出租單元內(nèi)使用面積

2.多項選擇題寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的()。

A、商業(yè)信譽和財務(wù)狀況
B、面積需求大小
C、租金支付方式
D、物業(yè)服務(wù)需求
E、與寫字樓業(yè)主的關(guān)系

3.多項選擇題寫字樓分類過程中要考慮的因素不包括()。

A、物業(yè)所處位置
B、輻射區(qū)域的范圍
C、建筑設(shè)備系統(tǒng)
D、建造年代
E、租戶類型

4.多項選擇題專業(yè)人員主要依照寫字樓（）對其進行分類。

A.所處的位置
B.交通便利條件
C.自然或質(zhì)量狀況
D.設(shè)施完善程度
E.收益能力

5.多項選擇題下列屬于資產(chǎn)管理主要工作的有()。

A、制定物業(yè)策略計劃
B、監(jiān)控物業(yè)運行績效
C、監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理
D、管理并評估物業(yè)管理公司
E、制定長期財務(wù)計劃和年度計劃

6.多項選擇題房地產(chǎn)管理中以運行管理為主的是()。

A、物業(yè)管理
B、資產(chǎn)管理
C、投資管理
D、設(shè)施管理
E、基金管理

7.單項選擇題法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為()，按月繳納。

A、3%
B、5%
C、5.5%
D、12%

8.單項選擇題公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費在物業(yè)運營費用中占較大比例，不屬于該項費用的是()。

A、維修和保養(yǎng)費
B、雜項費用
C、法定稅費
D、能源費

9.單項選擇題關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入
D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

10.單項選擇題零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的（）為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積
B.總出租面積
C.使用面積
D.營業(yè)面積

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在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是公共物業(yè)管理。（）

題型：判斷題

對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。（）

題型：判斷題

財務(wù)能力是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。（）

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預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。（）

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在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達程度。（）

題型：判斷題

物業(yè)管理主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。（）

題型：判斷題

保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等也屬于經(jīng)營費用的范疇。（）

題型：判斷題

通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其企業(yè)管理費和利潤的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。（）

題型：判斷題

為了估算收益性物業(yè)的價值（V），可以用稅后現(xiàn)金流（NOI）除以資本化率（R），即V=NOI/R。（）

題型：判斷題

投資性物業(yè)中的寫字樓是指國家機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位用于辦理行政事務(wù)或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物。（）

題型：判斷題