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判斷題在建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束的情況下，房地產(chǎn)的價值等于以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值。（）

1.判斷題收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟壽命和建設用地使用權剩余期限來確定。（）

2.判斷題某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預計每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費用未來第一年為8萬元，此后每年的凈收益額遞增2％。該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為60萬元。（）

3.判斷題預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎上減少3萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為12年。（）

4.判斷題甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價為1400元／㎡，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價為900元／㎡，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟（土地報酬率為6％）。（）

5.判斷題預計某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，預計該房地產(chǎn)尚可使用15年，房地產(chǎn)的報酬率為8％，則房地產(chǎn)的收益價格為17.12萬元。（）

6.判斷題收益法是以預期原理為基礎。預期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。（）

7.判斷題對于投資者來說，將資金購買房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存入銀行獲取利息所起的作用是不同的。（）

8.判斷題收益法是以預期原理為基礎。預期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。（）

9.多項選擇題剩余技術有（）。

A.建筑物剩余技術
B.土地剩余技術
C.市場剩余技術
D.房地產(chǎn)剩余技術
E.抵押貸款剩余技術

10.多項選擇題直接資本化法的優(yōu)點不包括（）。

A.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單