A.由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時間，所以在租約中一般都要包含規(guī)定租金定期增加方式的租金調整條款
B.為了使租賃雙方共同承擔通貨膨脹帶來的風險，有時租約規(guī)定租金可以按消費者價格指數(shù)調整，但同時又規(guī)定一個上調比例的最高限
C.由于經濟發(fā)展情況不同，某一地區(qū)的消費者價格指數(shù)有時變化幅度非常大，因此，租戶和物業(yè)管理企業(yè)更愿意在租約中商定一個固定的年租金增長率或增長量
D.在"毛租"的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經營過程中全部的費用，因此這一租金方式往往會受到租戶的歡迎
E.如果物業(yè)管理企業(yè)是按照租金的一定比例收取物業(yè)管理費，租約中約定的代收代繳費用越多，物業(yè)管理企業(yè)所收取的物業(yè)管理費就越多
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
下列對于寫字樓租金的確定的說法正確的有（）。
A.寫字樓的租金水平主要取決于當?shù)胤康禺a市場的狀況（即市場供求關系和在房地產周期中處于過量建設、調整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個階段）
B.在確定租金時，一般應首先確定一個基礎租金，基礎租金總是低于市場租金的水平
C.根據(jù)租金包含的內容不同，如果代收代繳的費用越多，基礎租金就越高
D.一般情況下，一棟寫字樓中樓層高、視野或景觀好的出租單元租金也較高
E.物業(yè)管理師在確定各寫字樓出租單元的租金時，常用位置較好的出租單元之超額租金收入來平衡位置不好的出租單元的租金收入
A.目前在物業(yè)市場營銷過程中流行著一種"看樓"的方式，這種展示物業(yè)的營銷方式取決于物業(yè)管理師對未來租戶需求的了解程度，而這種需求可通過與租戶非正式的接觸、問卷調查等形式來獲取
B.為達到按期足額收取租金的目的，制定嚴格的租金收取辦法是很有必要的，譬如對遲交者予以罰款或者訴諸法律進行解決
C.物業(yè)管理提倡主動的收租服務，通過電話、信件甚至親臨訪問來提醒租戶按時繳納租金，并讓租戶了解租金收取的程序，對于租戶主動繳納租金的行動，要表示感謝和鼓勵
D.作為專業(yè)人士的物業(yè)管理師，必須設法建立業(yè)主、物業(yè)管理師和租戶三方經常溝通的渠道，這是建立三方之間良好關系的關鍵
E.物業(yè)管理組織與控制工作的有效性體現(xiàn)在物業(yè)收入與費用支出的差異大小上
A.寫字樓的聲望或形象
B.大堂和走廊
C.電梯服務質量
D.出租率
E.租戶類型
A.與租戶有良好的溝通
B.及時收取租金
C.及時處理租戶的投訴
D.達到了出租率目標
E.物業(yè)維修狀況一般
A.管理計劃
B.向業(yè)主提供信息的能力
C.能否令業(yè)主滿意
D.物業(yè)經濟指標
E.專業(yè)服務的水平
A.保險隱患風險
B.工程隱患風險
C.保安防范風險
D.消防防范風險
E.自然災害風險
A.防火應急預案
B.供電中斷應急預案
C.防盜應急預案
D.風險應急預案
E.防爆應急預案
A.合流原則
B.分流原則
C.主體原則
D.簡捷原則
E.層次原則
A.高層建筑自身有眾多的豎向管井
B.受大氣壓作用
C.熱壓差的作用
D.防火通道不暢通
E.受風壓影響
A.供垂直運輸規(guī)程
B.弱電技術工作規(guī)程
C.機電技術工作規(guī)程
D.綜合技術工作規(guī)程
E.各技術專業(yè)崗位職責
最新試題
不屬于寫字樓物業(yè)管理風險的特點的是（）。
物業(yè)管理工作的評價應著重從（）方面考慮。
寫字樓物業(yè)租賃經營方面績效的主要指標不包括（）。
在量測寫字樓面積時有三個概念非常重要，對此下列描述正確的是（）。
影響寫字樓分類的因素包括（）等。
編制《工程技術工作規(guī)程》，包括（）。
下列對于寫字樓租金的確定的說法正確的有（）。A.寫字樓的租金水平主要取決于當?shù)胤康禺a市場的狀況（即市場供求關系和在房地產周期中處于過量建設、調整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個階段）B.在確定租金時，一般應首先確定一個基礎租金，基礎租金總是低于市場租金的水平C.根據(jù)租金包含的內容不同，如果代收代繳的費用越多，基礎租金就越高D.一般情況下，一棟寫字樓中樓層高、視野或景觀好的出租單元租金也較高E.物業(yè)管理師在確定各寫字樓出租單元的租金時，常用位置較好的出租單元之超額租金收入來平衡位置不好的出租單元的租金收入
合同服務與超值服務的區(qū)別包括（）。
寫字樓租金一般是指租戶租用每平方米（）需按月或按年支付的金額。
在應對寫字樓物業(yè)風險時，不屬于風險應對策略的是（）。