問答題劉先生購買了一套位于頂層的商品房，"入住時與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和《管理規(guī)約》中都明確規(guī)定：為維護小區(qū)整體形象和相鄰住戶的安全。業(yè)主不得私自封閉觀景陽臺，不得在窗戶上加裝防護欄。"入住后。劉先生未經(jīng)物業(yè)管理公司同意。擅自封閉了觀景陽臺并加裝防護欄。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后要求其拆除。劉先生認為：這是自己的房子，自己有權利處理，拒不拆除。物業(yè)管理公司決定：對劉先生罰款2000元。劉先生拒絕交納。在不得已的情況下，物業(yè)管理公司采取了斷水、斷電、停止服務等系列"制裁措施"。雙方矛盾十分尖銳。物業(yè)管理公司因此把劉先生告上了法庭。物業(yè)管理公司的訴訟請求是：劉先生拆除封閉陽臺的材料及防護欄并交納罰款；劉先生承擔此案的訴訟費。劉先生在此案中的不當之處？

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4.多項選擇題物業(yè)服務合同的簽訂應注意的事項有（）。

A.對違約責任的約定
B.對免責條款的約定
C.物業(yè)服務合同的主要條款宜粗不宜細
D.明確違約責任的界定及爭議的解決方式
E.明確業(yè)主委員會的權利義務

6.多項選擇題物業(yè)服務合同與前期物業(yè)服務合同的主要區(qū)別表現(xiàn)在（）。

A.前期物業(yè)服務合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)
B.物業(yè)服務合同的當事人是業(yè)主（或業(yè)主大會）與物業(yè)管理企業(yè)
C.前期物業(yè)服務合同必須到期后才能執(zhí)行物業(yè)服務合同
D.物業(yè)服務合同期限由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務合同相比，具有期限不明確、穩(wěn)定性差等缺點
E.前期物業(yè)服務合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同又開始生效的，前期物業(yè)服務合同將會終止

8.多項選擇題下列對簽訂前期物業(yè)服務合同應注意事項的表述，正確的是（）。

A.對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收需在合同中約定
B.應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收內(nèi)容、標準、責任等作出明確的約定
C.應當由建設單位支付的費用不能轉嫁給業(yè)主
D.前期物業(yè)服務合同中涉及的費用種類多，情況復雜，無需一一予以列明
E.前期物業(yè)服務合同中由業(yè)主支付的費用部分，則應當注意是否符合國家法律法規(guī)的要

9.多項選擇題前期物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容中，物業(yè)基本情況包括（）等方面的內(nèi)容。

A.管理對象
B.物業(yè)類型
C.管理方式
D.建筑面積
E.物業(yè)名稱

10.多項選擇題《中華人民共和國合同法》規(guī)定了要約人不得撤銷要約的情形是（）。

A.要約人確定了承諾期限
B.要約人沒有確定承諾期限
C.要約人以某種形式明示要約不可撤銷
D.因受要約人的故意使要約人撤銷要約的通知無法到達受要約人
E.受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作