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問答題你是某公司的高級管理人員，公司委派你起草前期物業(yè)服務(wù)合同你認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容是什么？

參考答案： 前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，主要包括：合同的當(dāng)事人，物業(yè)基本情況...

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1.問答題邵先生在某小區(qū)購買了一套住宅，入住三年，每月按時繳納物業(yè)管理費。一個冬天的夜晚，邵先生回家發(fā)現(xiàn)。自家的鋼制防盜門和木門的鎖均已被撬壞。整個門毀壞變形。屋內(nèi)一片狼藉。邵先生立即打電話給物業(yè)管理公司。同時報警。經(jīng)統(tǒng)計，邵先生家中被盜金錢和物品損失共計8萬余元。邵先生認(rèn)為，自己繳納了物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司的安全管理工作中有巡邏的職責(zé)。家中被盜物業(yè)管理公司竟然毫無察覺，屬于管理疏漏。應(yīng)賠償自己的全部損失。在與物業(yè)管理公司多次交涉無結(jié)果的情況下，邵先生對物業(yè)管理公司進行起訴，要求物業(yè)管理公司賠償人民幣8萬元。請問法院是否會完全支持邵先生的訴訟請求？為什么？

參考答案：法院不會完全支持邵先生的訴訟請求，但會部分支持邵先生的訴訟請求。失竊案件發(fā)生時，犯罪嫌疑人是以暴力的手段破壞邵先生家的兩...

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2.問答題A房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的居住小區(qū)一期已經(jīng)入住，當(dāng)時的物業(yè)管理工作由A房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)部完成。隨著二期開發(fā)的繼續(xù)和入住臨近，A開發(fā)商找到B物業(yè)管理公司并簽訂了為期十年的物業(yè)服務(wù)合同，將該居住小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)承包給B物業(yè)管理公司。按合同約定，B物業(yè)管理公司要向A開發(fā)商交納50萬元的履約保證金和每年20萬元的承包費。A開發(fā)商要求B公司交納履約保證金和承包費的合同約定是否有效？

參考答案：開發(fā)商對其所出售的房屋僅具有臨時所有權(quán)人的身份，在房屋交付后物業(yè)服務(wù)合同的實際履約當(dāng)事人是各個業(yè)主和物業(yè)管理公司。對于代...

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3.問答題A房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的居住小區(qū)一期已經(jīng)入住，當(dāng)時的物業(yè)管理工作由A房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)部完成。隨著二期開發(fā)的繼續(xù)和入住臨近，A開發(fā)商找到B物業(yè)管理公司并簽訂了為期十年的物業(yè)服務(wù)合同，將該居住小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)承包給B物業(yè)管理公司。按合同約定，B物業(yè)管理公司要向A開發(fā)商交納50萬元的履約保證金和每年20萬元的承包費。請問A開發(fā)商與B物業(yè)管理公司簽訂為期十年的物業(yè)服務(wù)合同效力如何？

參考答案：開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的合同，屬前期物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，...

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4.問答題劉先生購買了一套位于頂層的商品房，"入住時與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《管理規(guī)約》中都明確規(guī)定：為維護小區(qū)整體形象和相鄰住戶的安全。業(yè)主不得私自封閉觀景陽臺，不得在窗戶上加裝防護欄。"入住后。劉先生未經(jīng)物業(yè)管理公司同意。擅自封閉了觀景陽臺并加裝防護欄。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后要求其拆除。劉先生認(rèn)為：這是自己的房子，自己有權(quán)利處理，拒不拆除。物業(yè)管理公司決定：對劉先生罰款2000元。劉先生拒絕交納。在不得已的情況下，物業(yè)管理公司采取了斷水、斷電、停止服務(wù)等系列"制裁措施"。雙方矛盾十分尖銳。物業(yè)管理公司因此把劉先生告上了法庭。物業(yè)管理公司的訴訟請求是：劉先生拆除封閉陽臺的材料及防護欄并交納罰款；劉先生承擔(dān)此案的訴訟費。劉先生在此案中的不當(dāng)之處？

參考答案：業(yè)主應(yīng)合理使用房屋，不得損害他人權(quán)益和公共利益。劉先生致小區(qū)整體形象和相鄰住戶的安全于不顧，擅自封閉陽臺和加裝護欄，不僅...

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5.問答題劉先生購買了一套位于頂層的商品房，"入住時與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《管理規(guī)約》中都明確規(guī)定：為維護小區(qū)整體形象和相鄰住戶的安全。業(yè)主不得私自封閉觀景陽臺，不得在窗戶上加裝防護欄。"入住后。劉先生未經(jīng)物業(yè)管理公司同意。擅自封閉了觀景陽臺并加裝防護欄。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后要求其拆除。劉先生認(rèn)為：這是自己的房子，自己有權(quán)利處理，拒不拆除。物業(yè)管理公司決定：對劉先生罰款2000元。劉先生拒絕交納。在不得已的情況下，物業(yè)管理公司采取了斷水、斷電、停止服務(wù)等系列"制裁措施"。雙方矛盾十分尖銳。物業(yè)管理公司因此把劉先生告上了法庭。物業(yè)管理公司的訴訟請求是：劉先生拆除封閉陽臺的材料及防護欄并交納罰款；劉先生承擔(dān)此案的訴訟費。

參考答案：

請問物業(yè)管理公司的各項訴訟請求能否得到法院的支持？

6.問答題某小區(qū)入住已五年，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會。業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)A公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期。業(yè)主委員會試圖通過招標(biāo)的方式重新選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一直未能順利進行，A物業(yè)管理公司仍按照原合同提供物業(yè)管理和服務(wù)。業(yè)主王先生以物業(yè)服務(wù)合同到期為由不再繳付A物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費。A物業(yè)管理公司在多次催繳未果的情況下，將王先生告到法院。

參考答案：

請問你認(rèn)為A物業(yè)管理公司能勝訴嗎？為什么？

7.問答題某小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同已經(jīng)到期，正準(zhǔn)備重新以招標(biāo)的方式選擇物業(yè)管理企業(yè)，但目前尚未確定新的物業(yè)管理企業(yè)，在此期間，原物業(yè)管理公司仍按照原合同提供物業(yè)服務(wù)。某業(yè)主以物業(yè)管理合同已到期為由，拒絕向原物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。請問該業(yè)主的做法正確嗎？為什么？請問該業(yè)主的做法正確嗎？為什么？

參考答案：物業(yè)管理合同的期限雖然已經(jīng)屆滿，但業(yè)主委員會還沒有選聘出新的物業(yè)管理企業(yè)，更沒有簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理公司作為小...

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8.多項選擇題物業(yè)服務(wù)合同的簽訂應(yīng)注意的事項有（）。

A.對違約責(zé)任的約定
B.對免責(zé)條款的約定
C.物業(yè)服務(wù)合同的主要條款宜粗不宜細(xì)
D.明確違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式
E.明確業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)

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9.多項選擇題物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)活動規(guī)范是合同簽訂的主要目的。在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，要特別注意的主要條款包括（）。

A.內(nèi)容
B.費用
C.項目
D.技術(shù)
E.標(biāo)準(zhǔn)

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10.多項選擇題物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別表現(xiàn)在（）。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)
B.物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主（或業(yè)主大會）與物業(yè)管理企業(yè)
C.前期物業(yè)服務(wù)合同必須到期后才能執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同
D.物業(yè)服務(wù)合同期限由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限不明確、穩(wěn)定性差等缺點
E.前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會終止

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