多項選擇題物業(yè)項目開發(fā)可行性研究階段，以下對其早期介入方法和要點表述正確的是（）。

A.幫助建設單位優(yōu)化設計或從使用維護等角度上對設計方案進行調(diào)整
B.組織物業(yè)管理專業(yè)人員向建設單位提供專業(yè)咨詢意見，同時對未來的物業(yè)管理進行總體策劃
C.對于分期開發(fā)的物業(yè)項目，對共用配套設施設備和環(huán)境等方面的配置在各期之間的過渡性安排提供協(xié)調(diào)意見
D.除對物業(yè)檔次定位外，還應考慮物業(yè)的使用成本
E.選用知識面廣、綜合素質(zhì)高、策劃能力強的管理人員承擔項目管理工作


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1.多項選擇題在物業(yè)管理過程中，早期介入的作用體現(xiàn)于（）。

A.優(yōu)化設計
B.增加物業(yè)管理的成本
C.有助于提高工程質(zhì)量
D.為前期物業(yè)管理作充分準備
E.有利于了解物業(yè)情況

3.多項選擇題下列選項中，不屬于早期介入建設階段方法和要點的有（）。

A.派出工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場，對工程進行觀察、了解、記錄，并就有關問題提出意見和建議
B.從確定的目標客戶的角度考慮問題
C.仔細做好現(xiàn)場記錄，既為今后的物業(yè)管理提供資料，也為將來處理質(zhì)量問題提供重要依據(jù)
D.除對物業(yè)檔次定位外，還應考慮物業(yè)的使用成本
E.物業(yè)服務企業(yè)不是建設監(jiān)理單位，要注意介入的方式方法，既要對質(zhì)量持認真的態(tài)度，又不能影響正常的施工、監(jiān)理工作

4.多項選擇題早期介入的規(guī)劃設計階段的內(nèi)容包括（）。

A.就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進建議
B.就物業(yè)環(huán)境及配套設施的合理性、適應性提出意見或建議
C.配合設備安裝，確保安裝質(zhì)量
D.根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)管理服務費的收費標準
E.提供設施設備的設置、選型及服務方面的改進意見

5.多項選擇題早期介入的可行性研究階段的方法和要點包括（）。

A.組織物業(yè)管理專業(yè)人員向建設單位提供專業(yè)咨詢意見，同時對未來的物業(yè)管理進行總體策劃
B.除對物業(yè)檔次定位外，還應考慮物業(yè)的使用成本
C.選用知識面廣、綜合素質(zhì)高、策劃能力強的管理人員承擔項目管理工作
D.從確定的目標客戶的角度考慮問題
E.仔細做好現(xiàn)場記錄，既為今后的物業(yè)管理提供資料，也為將來處理質(zhì)量問題提供重要依據(jù)

6.多項選擇題對早期介入的作用表述中，不正確的有（）。

A.優(yōu)化設計
B.不利于提高工程質(zhì)量
C.有利于了解物業(yè)情況
D.為前期物業(yè)管理作充分準備
E.不利于提高建設單位的開發(fā)效益

7.多項選擇題下列選項中，屬于物業(yè)項目開發(fā)建設存在的問題的有（）。

A.物業(yè)規(guī)劃設計和施工安裝存在的問題
B.建設單位按規(guī)定提供物業(yè)管理的基礎條件
C.工程質(zhì)量保修和工程遺留問題處理不及時
D.建設單位從自身利益的考慮，將部分開發(fā)建設的責任和義務轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)服務企業(yè)承擔
E.建設單位在售房時向業(yè)主作出合理的物業(yè)管理承諾，使物業(yè)服務企業(yè)承擔合同的責任等

9.多項選擇題在物業(yè)竣工驗收后，工程進入質(zhì)量保修期，在物業(yè)前期管理階段，保修期內(nèi)出現(xiàn)以下保修事務應由建設單位負責的有（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域及共用設施設備等部分
B.業(yè)主從建設單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分
C.業(yè)主自行安裝改造的暖氣設備
D.物業(yè)范圍公共區(qū)域內(nèi)市政給水管網(wǎng)設施壓力爆破
E.物業(yè)范圍公共區(qū)域內(nèi)市政供電系統(tǒng)故障

10.多項選擇題某物業(yè)服務企業(yè)前期介入某房地產(chǎn)開發(fā)項目，并針對該項目情況為建設單位提出了咨詢性意見，屬于建設階段的內(nèi)容的有（）。

A.提供了單元門的安裝意見
B.對智能化系統(tǒng)的設計提供了主導性意見
C.安排機電技術(shù)人員全員跟蹤機電設施設備的安裝
D.做好前期物業(yè)管理的準備工作
E.整理并全面完成物業(yè)管理方案