問答題

計算題：
甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：
(1)2011年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于年末收取，2012年1月1日為租賃期開始日，2014年12月31日到期。轉換日的公允價值為30000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20000萬元，已計提的累計折舊為10000萬元，未計提減值準備。各年1月1日均收到租金。
(2)2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30500萬元。
(3)2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元
(4)2014年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓作為自有辦公樓，該辦公樓的公允價值為30700萬元。
要求：
(1)編制2012年1月1日轉換日轉換房地產(chǎn)的有關會計分錄。
(2)編制收到租金的相關會計分錄。
(3)編制2012年12月31日調整投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(4)編制2013年12月31日調整投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(5)編制2014年12月31日租賃協(xié)議到期的相關會計分錄。
(6)假定2014年12月31日租賃協(xié)議到期時，將其出售，價款為30700，編制相關分錄。


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2.問答題

計算題：
龍華股份有限公司(以下簡稱龍華公司)為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。龍華公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。龍華公司有關房地產(chǎn)的相關業(yè)務資料如下：
(1)2011年1月，龍華公司自行建造辦公大樓。在建設期間，龍華公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。龍華公司為建造工程，領用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。
(2)2011年8月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。
(3)2012年12月，龍華公司與昌泰公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給昌泰公司，租賃期為10年，年租金為260萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2013年1月1日。
(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2013年年初的公允價值為2200萬元，2013年年末的公允價值分別為2400萬元。
(5)2014年1月，甲公司與昌泰公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2550萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給昌泰公司，全部款項已收到并存入銀行。
要求：
(1)計算自行建造辦公大樓的初始入賬成本。
(2)計算龍華公司該項辦公大樓2012年年末累計折舊的金額。
(3)編制龍華公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。
(4)編制龍華公司該項辦公大樓有關2013年末后續(xù)計量的有關會計分錄。
(5)編制龍華公司該項辦公大樓有關2013年租金收入的會計分錄。
(6)編制龍華公司2014年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。(答案中的金額單位用萬元表示。)
3.多項選擇題下列有關對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有()。

A.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備
B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目等
C.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目
D.處置投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出
E.對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，可以將成本模式轉換為公允價值模式

4.多項選擇題

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：
(1)2011年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2011年9月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為30000萬元。該寫字樓原值為20000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元。每季度末支付租金并按季度確認收入。
(2)2011年末該房地產(chǎn)的公允價值為31000萬元。
(3)2012年末該房地產(chǎn)的公允價值為35000萬元。
(4)2013年末該房地產(chǎn)的公允價值為32000萬元。
(5)2014年9月30日，因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。當日該寫字樓正式開始自用，相應由投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為33000萬元。
(6)不考慮營業(yè)稅。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

下列關于甲公司2011年的會計處理，正確的有()。

A.2011年9月30日確認投資性房地產(chǎn)的價值為30000萬元
B.2011年9月30日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額10500萬元計入資本公積
C.2011年末調增投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并確認公允價值變動收益1000萬元
D.2011年第四季度該業(yè)務影響利潤表營業(yè)利潤的金額為1600萬元
E.2011年第四季度計提折舊費用為125萬元

6.多項選擇題下列各項有關投資性房地產(chǎn)轉換會計處理的表述中，正確的有()。

A.自用房地產(chǎn)或者存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的賬面價值計價
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，不確認轉換損益
D.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的賬面價值計價
E.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值計價

7.多項選擇題下列事項中，影響企業(yè)的當期損益的有()。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值
D.將自用的房地產(chǎn)轉為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值
E.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

8.多項選擇題下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有()。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值
D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值
E.將自用的房地產(chǎn)轉為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值

10.單項選擇題A房地產(chǎn)開發(fā)商于2012年6月，將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日的商品房賬面余額為100萬元，已計提跌價準備20萬元，該項房產(chǎn)在轉換日的公允價值為150萬元，則轉換日不正確的會計處理是()。

A.借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目150萬元
B.貸記“資本公積—其他資本公積”科目70萬元
C.貸記“公允價值變動損益”科目70萬元
D.沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值80萬元