A.35%~40%
B.35%~45%
C.40%~45%
D.45%~50%
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.最低投資報酬率
B.最低投資利潤率
C.平均投資報酬率
D.最低投資收益率
A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+設(shè)備出租收入
B.期間費用=管理費用+銷售費用+財務(wù)費用+營業(yè)成本
C.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
D.可供分配利潤=稅后收入-未分配利潤
A.開發(fā)建設(shè)投資
B.運營費用
C.財務(wù)費用
D.管理費用
A.
B.
C.
D.
最新試題
房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時,也要計算借款償還期。()
成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。()
投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。()
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售期是從正式銷售(含預(yù)售)開始到銷售完畢的時間周期。()
財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()
某開發(fā)商獲得某項目用地4200m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2,總?cè)莘e率為6.5,地上建筑容積率為5.0。項目開發(fā)周期為2年,購買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè),工期為1.5年,購買土地使用權(quán)費用為7200萬元,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的10%,管理費用為土地成本、建造成本和其他工程費的5%,貸款利率為12%,按季計息,融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數(shù)為0.85,預(yù)計建成后前兩年年租金為2100元/m2,以后逐年提高6%,運營成本占租金收入的12%,空置率為10%,當(dāng)前房地產(chǎn)投資收益率為15%,土地使用權(quán)期限為50年,且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期,建筑物為框架結(jié)構(gòu),試求該項目成本利潤率(假設(shè)土地購置費于期初一次性投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入)。
動態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()
房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時,經(jīng)營期的期間費用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用均計入運營費用。()
某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權(quán)。該宗地的規(guī)劃建設(shè)用地面積為4500m2,容積率為7.5,建筑密度為65%,建筑層數(shù)共20層,從-2~+3層建筑面積均相等。地下兩層中,-1層為車庫,有供出售95個車位;-2層為人防和技術(shù)設(shè)備用房(不可出售);地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房;地上4~18層為用于出售的標(biāo)準(zhǔn)層住宅。預(yù)計項目的開發(fā)周期為3.5年(其中前期為12個月,建設(shè)周期為24個月,銷售周期為6個月);平均建造成本為3500元/m2,專業(yè)人員費用和管理費用分別為建造成本的8%和5%;地價款在項目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該項目建成后,住宅的市場售價為8000元/m2,商業(yè)用房年凈租金收入為2000元/m2,停車位售價為12萬元/個;銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6.0%。開發(fā)建設(shè)貸款利率為7.5%,同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)(即物業(yè)資本價值與年凈租金收入之比)為5.5。試計算該項目的開發(fā)商成本利潤率。
一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的50%以上,其速動比率較低,不會達到100%。()