判斷題動態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()

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2.多項選擇題對于出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)投資項目,清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計算非常重要。

A.利息備付率
B.資產(chǎn)負債率
C.流動比率
D.速動比率
E.償債備付率

3.多項選擇題開發(fā)投資項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的()。

A.經(jīng)營費用
B.銷售費用
C.管理費用
D.財務(wù)費用
E.不可預(yù)見費用

4.多項選擇題下列指標(biāo)可以按年計算,也可以按整個借款期計算的是()。

A.利息備付率
B.資產(chǎn)負債率
C.償債備付率
D.流動比率
E.速動比率

5.多項選擇題根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要,企業(yè)利潤可分為()等四個層次。

A.經(jīng)營利潤
B.利潤總額
C.稅后利潤
D.可分配利潤
E.未分配利潤

6.多項選擇題經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入,包括()。

A.銷售收入
B.補貼收入
C.出租收入
D.經(jīng)營收入
E.營業(yè)外收入

7.多項選擇題下列屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目清償能力指標(biāo)的是()。

A.借款償還期
B.利息備付率
C.資產(chǎn)負債率
D.投資回報率
E.流動比率

8.多項選擇題下列屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率
B.投資報酬率
C.成本利潤率
D.現(xiàn)金報酬率
E.資本金利潤率

9.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)濟效果的大小用()等指標(biāo)來衡量。

A.銷售收入
B.開發(fā)利潤
C.成本利潤率
D.投資收益率
E.資本金回報率

最新試題

全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。()

題型:判斷題

某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積為42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地40000m2,總建筑面積297000m2。已知樓面地價為280元/m2,建造成本為964元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3040元/m2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)經(jīng)營期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、其他工程費、建設(shè)期管理費用和銷售費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

題型:問答題

一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的速動比率是99.9%,則其流動比率一定在100%~200%之間。()

題型:判斷題

通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。()

題型:判斷題

對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于流動資金,但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品,并通過項目建設(shè)過程中的預(yù)租售或建成后的租售活動,轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。()

題型:判斷題

某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán),建筑容積率為7,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費),其他工程費為建造成本的6%,開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元,管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%,市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%,預(yù)計建成后售價為10000元/m2。項目開發(fā)周期為3年,前期1年,建造期2年,地價于開始一次投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入;年貸款利率為8%,按季度計息,融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。

題型:問答題

某開發(fā)商獲得某項目用地4200m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2,總?cè)莘e率為6.5,地上建筑容積率為5.0。項目開發(fā)周期為2年,購買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè),工期為1.5年,購買土地使用權(quán)費用為7200萬元,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的10%,管理費用為土地成本、建造成本和其他工程費的5%,貸款利率為12%,按季計息,融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數(shù)為0.85,預(yù)計建成后前兩年年租金為2100元/m2,以后逐年提高6%,運營成本占租金收入的12%,空置率為10%,當(dāng)前房地產(chǎn)投資收益率為15%,土地使用權(quán)期限為50年,且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期,建筑物為框架結(jié)構(gòu),試求該項目成本利潤率(假設(shè)土地購置費于期初一次性投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入)。

題型:問答題

房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。()

題型:判斷題

用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。()

題型:判斷題

投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。()

題型:判斷題