什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

出租的房地產凈收益如何測算？

收益法估價需要具備哪些條件？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）

6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現時應出資多少萬元購買甲方的權益。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。

報酬率與投資風險有何種關系？

潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）

收益法估價的操作步驟是什么？

毛租金乘數法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

什么是報酬率？其實質是什么？