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區(qū)段地價(jià)是某特定地價(jià)區(qū)段的單價(jià)或樓面地價(jià),它代表或反映著該地價(jià)區(qū)段內(nèi)土地價(jià)格的正常和總的水平。()
深度價(jià)格修正率是基于深度價(jià)格遞減率,即臨街土地中各部分的價(jià)值遠(yuǎn)離道路而有遞減現(xiàn)象或者說距街道深度愈深、可及性愈差、價(jià)值也就愈高。()
城市基準(zhǔn)地價(jià)與路線價(jià)是一種評(píng)估方法。()
斯密將地租的研究從農(nóng)地?cái)U(kuò)充到非農(nóng)地,認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租,才有轉(zhuǎn)用的可能。()
狹義地租是指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。()
路線價(jià)法用于一面臨街矩形土地價(jià)格的計(jì)算公式為:土地價(jià)格(單價(jià))=路線價(jià)×深度價(jià)格修正率×土地面積。()
深度價(jià)格遞減率是基于臨街土地中各部分的價(jià)值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象,或者說,距街道深度越深,可及性越差,價(jià)值也就越低。()
在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),可通過基準(zhǔn)地價(jià)的修正來(lái)估價(jià)。()
運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行估價(jià)時(shí),其土地狀況調(diào)整是將估價(jià)對(duì)象宗地的狀況與評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)設(shè)定的土地條件或狀況進(jìn)行比較,將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象宗地狀況下的價(jià)格。()
兩個(gè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)水平等相同,但所處位置不同的商場(chǎng),由于位置上的差異也會(huì)帶來(lái)銷售凈收入的差異,這種差異也是一種地租現(xiàn)象。()