問答題甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：

興都公司與紡織廠買賣合同約定的是哪種類型的交付，所交付棉花所有權從什么時候起轉移？
在紡織廠提交付款保證書并請求交付時，興都公司有何理由拒絕向紡織廠交付貨物？
伏牛公司未經興都公司同意向紡織廠交付倉單要承擔什么責任？
紡織廠在取得倉單但未付款以前對棉花有沒有所有權？為什么？


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1.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：就甲與政府部門的合同、甲乙之間的轉讓合同以及甲乙建設用地使用權的取得。下列表述正確的是：（）

A.甲與政府部門的合同屬于民事合同
B.甲自政府部門簽發(fā)建設用地使用權證時取得建設用地使用權
C.乙與甲之間的合同屬于買賣合同
D.乙取得該塊建設用地使用權必須辦理登記

2.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于戊的租金債權擔保，庚、辛所簽保證合同及保證責任，下列表述正確的是：（）

A.庚、辛對戊的租金債權承擔共同連帶保證
B.若戊的租金債權已過訴訟時效，庚、辛自愿承擔保證責任后，可向丁進行追償
C.庚承擔了全部保證責任后，或者向丁追償，或者向辛要求其承擔一半份額
D.庚、辛的保證期間，保證期間為債權到期后兩年

3.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于乙與辰、巳所簽的商品房預售合同，下列表述正確的是：（）

A.該商品房預售合同無效
B.若辰已交付20萬元定金，乙應雙倍返還定金
C.若巳已交付20萬元訂金，可要求乙返還訂金并支付相應利息
D.辰、巳可要求乙承擔締約過失責任

4.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于乙與丙之間的最高額抵押擔保，下列表述正確的是：（）

A.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔保債權轉讓給申銀行，該債權自合同簽訂之日起轉讓
B.若丙在2011年將已經發(fā)生的對乙享有的3000萬債權轉讓給申銀行，自合同生效之日起申銀行取得對乙的3000萬的債權，并自動取得對乙的建設用地使用權3000萬的抵押權
C.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔保的債權合同轉讓給申銀行，經乙同意后發(fā)生效力
D.若丙在2015年末確定了對乙發(fā)生的債權為4億元，丙將該債權轉讓申銀行，自通知乙后發(fā)生效力

5.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于乙與丁所簽的工程合同及丁與戊簽訂的設計合同，下列表述正確的是：（）

A.該工程合同要求采用書面形式
B.該工程合同要求丁具備相應資質
C.丁與戊所簽的設計合同應經乙同意方能生效
D.若戊的設計存在瑕疵影響工程質量，應由丁和戊對乙承擔連帶責任

6.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于丁與戊之間的租賃合同，下列表述正確的是：（）

A.戊不僅應交付約定的吊車，而且要保證吊車在整個租賃期間符合約定用途
B.若吊車需要維修從而影響工期，丁有權解除租賃合同
C.如丁在訂立合同時知道部分吊車存在質量瑕疵，則丁享有解除整個合同的權利
D.如吊車因正常使用而部分損壞，戊有權要求丁承擔違約責任

7.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：因丙行使抵押權，丁行使優(yōu)先受償權而使午、未的房屋所有權的取得發(fā)生困難。下列表述正確的是：（）

A.午對購買房屋的權利可以對抗丙、丁的權利
B.未如不能取得房屋所有權，可要求乙雙倍返還已付房款并支付利息
C.丙的抵押權及于所建樓盤
D.丁的權利只及于所建樓盤

8.不定項選擇甲有六套住房，分別租給了乙、丙、丁、戊、己、庚。請回答下列問題：設戊簽訂租賃合同后，甲因債權糾紛被C起訴，法院判決對戊承租的甲的房屋進行拍賣，戊欲行使優(yōu)先購買權。下列表述正確的是：（）

A.在拍賣程序中，戊不享有優(yōu)先購買權
B.戊欲行使優(yōu)先購買權，必須參加競拍程序，成為競拍人
C.戊在拍賣程序中，可對最高競價行使優(yōu)先購買權
D.戊在拍賣程序中只能以自己的最高競價購買房屋

最新試題

甲開發(fā)公司有一套商品房房，與乙簽訂買賣合同，并將該房交付給乙，但未辦理過戶登記手續(xù)。后甲又與丙簽訂了房屋買賣合同，并將該房過戶給丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限屆滿后，該房因不可抗力滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的是：（）

題型：多項選擇題

買賣合同

題型：名詞解釋

2008年，賈某在房地產公司購買了一套商品房，正在辦理房產證中。后賈某與王某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定：賈某將房屋轉讓給王某，價格為75000元，王某于合同簽訂當日支付定金25000元，一個月后再付15000元，余款35000元辦理銀行按揭。合同還約定，自合同簽訂之日起，若賈某中途不賣，賈某除應退還定金外，還需賠償20000元給王某；若王某中途不買或者逾期支付房款，賈某可將王某所支付的定金抵作違約賠償金，不予退還。后因賈某反悔，不愿履行合同，王某向法院起訴，要求賈某繼續(xù)履行合同，協(xié)助王某辦理房屋過戶手續(xù)。賈某辯稱，出賣的房屋未辦理房產證就轉讓，雙方簽訂的合同無效。下列哪些說法正確？（）

題型：多項選擇題

設戊簽訂租賃合同后，甲因債權糾紛被C起訴，法院判決對戊承租的甲的房屋進行拍賣，戊欲行使優(yōu)先購買權。下列表述正確的是：（）

題型：不定項選擇

興都公司與紡織廠買賣合同約定的是哪種類型的交付，所交付棉花所有權從什么時候起轉移？在紡織廠提交付款保證書并請求交付時，興都公司有何理由拒絕向紡織廠交付貨物？伏牛公司未經興都公司同意向紡織廠交付倉單要承擔什么責任？紡織廠在取得倉單但未付款以前對棉花有沒有所有權？為什么？

題型：問答題

甲與乙達成分期付款買賣一只玉壺的合同，約定乙將自己所有之古代玉壺一只出售給甲，價款30萬元，分15期支付款項，每期2萬元。雙方約定，在付清全部款項之前，玉壺之所有權并未轉移給甲。標的物交付甲后，乙因向丙借款20萬元，將玉壺抵押給丙，并告知玉壺現(xiàn)由甲保管。甲對此并不知情，后甲付清了全部款項。而乙因無力償還借款，丙要求實現(xiàn)抵押權引發(fā)爭議。對此，下列說法錯誤的有：（）

題型：多項選擇題

樣品買賣

題型：名詞解釋

設乙簽訂租賃合同后經甲同意對房屋進行了裝修，裝修花費10萬元，因乙在租賃期間內公司外派其出國，要求解除租賃合同。對裝修費的負擔，下列表述正確的是：（）

題型：不定項選擇

對于乙與辰、巳所簽的商品房預售合同，下列表述正確的是：（）

題型：不定項選擇

租賃合同

題型：名詞解釋