單項(xiàng)選擇題

某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?,?yīng)通過下列()途徑。

A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn),并按法定程序辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),并按法定程序辦理變更手續(xù)


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1.單項(xiàng)選擇題

某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。

估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)()用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。

A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

7.單項(xiàng)選擇題

某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載,該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果,該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。

該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押,則為抵押目的評估的價(jià)值應(yīng)為()。

A.該兩幢房屋的抵押評估價(jià)格之和
B.該兩幢房屋及其土地的抵押評估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
C.該兩幢房屋的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
D.該兩幢房屋及其土地的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

9.單項(xiàng)選擇題

某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載,該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果,該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。

應(yīng)根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)?

A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

最新試題

某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路,經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年,共有15幢多層住宅樓,總建筑面積為140000m2。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地,并征收一幢面積為9000m2的住宅樓。政府?dāng)M按規(guī)定進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償和賠償,委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。請問:理論上政府補(bǔ)償和賠償?shù)膬?nèi)容應(yīng)包括哪些方面?

題型:問答題

某監(jiān)理公司承擔(dān)一寫字樓的監(jiān)理任務(wù),合同中明確了投資監(jiān)理的有關(guān)任務(wù)內(nèi)容。問題:1、該樓的施工圖預(yù)算是采用單價(jià)法編制的,監(jiān)理工程師如何對其進(jìn)行審查。2、合同規(guī)定,承發(fā)包雙方進(jìn)行工程款結(jié)算前,由監(jiān)理工程師對承包方完成的工程量進(jìn)行計(jì)量,以此作為結(jié)算的依據(jù)。為此,承包方要按照協(xié)議條款約定的時(shí)間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報(bào)告,在這種情況下,監(jiān)理師如何進(jìn)行工程計(jì)量?承包方在監(jiān)理師計(jì)量過程中如何做?

題型:問答題

李某有一處房產(chǎn),其《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積300m2,用途為住宅,土地為出讓使用權(quán),土地使用期限至2060年9月30日。李某于2009年2月將該房屋改為商店并經(jīng)營,于2009年6月以3000元/m2的價(jià)格將其賣給張某。由于融資的需要,張某于2010年9月30日委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,估價(jià)結(jié)果為2300元/m2。請問:1.張某認(rèn)為該估價(jià)結(jié)果偏低,你認(rèn)為應(yīng)如何解釋該估價(jià)結(jié)果的合理性?2.2011年7月該房屋被列入征收范圍,國有土地上房屋征收決定公告頒發(fā)日為2011年7月30日,乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受征收人委托進(jìn)行國有土地上房屋征收估價(jià),估價(jià)結(jié)果為2800元/m2。張某認(rèn)為該估價(jià)結(jié)果偏低,因2011年4月征收的鄰近商鋪的補(bǔ)償單價(jià)為4000元/m2。你認(rèn)為應(yīng)如何解釋該估價(jià)結(jié)果的合理性?

題型:問答題

估價(jià)對象為一宗10000m2的七通一平用地,土地使用權(quán)出讓時(shí)間為2006年3月1日,土地使用權(quán)出讓年限為50年,容積率為5,根據(jù)規(guī)劃擬建一幢商業(yè)、住宅綜合樓,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),共18層:其中一~三層主要為商業(yè)用途,建筑面積9000m2(含獨(dú)立使用的車棚300m2),其余建筑面積均為商品住宅。該區(qū)域公布的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物重置價(jià)格為1500元/m2。工程于2006年9月1日開工。預(yù)計(jì)2008年9月1日建成?,F(xiàn)需估價(jià)2006年9月1日的土地交易價(jià)格,有關(guān)資料如下:1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的營業(yè)稅及附加等為售價(jià)的5.5%,買方需要繳納的契稅等相關(guān)稅費(fèi)為售價(jià)的4%。2.建筑安裝工程費(fèi)為1100元/m2,專業(yè)及管理費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的8%。3.商業(yè)用房建成半年后可全部朋于出租,出租空置率及租金損失率共為10%,按建筑面積計(jì),月租賃收入會穩(wěn)定在50元/m2,運(yùn)營費(fèi)用率為24%。4.商品住宅建成半年時(shí)可售出30%,平均價(jià)格為2700元/m2;建成一年時(shí)可售出60%,平均價(jià)格為2800元/m2;剩余的10%會在建成一年半售出,平均價(jià)格為2900元/m2,銷售代理費(fèi)(銷售費(fèi)用)為售價(jià)的3.5%。5.房地產(chǎn)報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,貸款年利率為6%,銷售利潤率為20%,估價(jià)測算如下(節(jié)選):采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算估價(jià)對象于2006年9月1日的土地公開市場價(jià)值。解:1.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價(jià)值總建筑面積=10000×5=50000(m2()住宅總面積=50000-9000=41000(m2()(1)商鋪開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價(jià)值每平方米商鋪的有效毛收入=月租賃收入×12×(1-空置和租金損失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2()每平方米商鋪的凈收益=有效毛收入×(1-運(yùn)營費(fèi)用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m2()商鋪開發(fā)完成后的單價(jià)=410.40/8%×[1-11(1+8%)47]×1/(1+8%)2.5=4118.45(元/m2()商鋪開發(fā)完成后的總價(jià)=4118.45×9000=3706.61(萬元)(2)住宅開發(fā)完成后的總價(jià)值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800/(1+12%)3+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(萬元)(3)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價(jià)值=3706.61+8204.06=11910.67(萬元)2.扣除項(xiàng)目(1)建安工程費(fèi)=50000×1100/(1+12%)=4910.71(萬元)(2)專業(yè)及管理費(fèi)用=4910.71×8%=392.86(萬元)(3)銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)總額=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(萬元)(4)銷售利潤=11910.67×20%=2382.13(萬元)(5)設(shè)總地價(jià)為V,則買方購買該宗熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=V×4%=0.04V3.總地價(jià)2006年9月1日的總地價(jià):V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04VV=3031.74(萬元)

題型:問答題

應(yīng)根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)()。

題型:單項(xiàng)選擇題

李某有一處房產(chǎn),其《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為300㎡,用途為住宅,土地為出讓使用權(quán),土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月將該房屋改為商店并經(jīng)營,于2006年6月以3000元/㎡的價(jià)格將其賣給張某。由于融資的需要,張某于2006年9月30日委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,估價(jià)結(jié)果為2300元/㎡.請問:1.張某認(rèn)為該估價(jià)結(jié)果偏低,你認(rèn)為應(yīng)如何解釋該估價(jià)結(jié)果的合理性?2.2007年9月該房屋被列入拆遷范圍,房屋拆遷許可證頒發(fā)日為2007年9月30日,乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受拆遷人委托進(jìn)行拆遷估價(jià),估價(jià)結(jié)果為2800元/㎡.張某認(rèn)為該估價(jià)結(jié)果偏低,因2007年4月拆遷的鄰近商鋪的補(bǔ)償單價(jià)為4000元/㎡.你認(rèn)為應(yīng)如何解釋該估價(jià)結(jié)果的合理性?

題型:問答題

某監(jiān)理單位受業(yè)主委托,全權(quán)對一寫字樓工程進(jìn)行施工階段工程建設(shè)監(jiān)理,并按GP—95—0202簽訂了監(jiān)理合同。由于業(yè)主要縮短建設(shè)周期,采用了邊設(shè)計(jì),邊施工。簽訂監(jiān)理合同時(shí),設(shè)計(jì)單位僅完成地下室施工圖;施工單位已通過邀請招標(biāo)選定但尚未簽訂合同。因此,業(yè)主口頭提出監(jiān)理單位3日內(nèi)提交監(jiān)理規(guī)劃,并要求對設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量把關(guān)。問題:項(xiàng)目總監(jiān)理工程師為了滿足業(yè)主的要求,擬訂了監(jiān)理規(guī)劃編寫提綱如下:a、收集有關(guān)資料;b、分解監(jiān)理合同內(nèi)容;c、確定監(jiān)理組織;d、確定機(jī)構(gòu)人員;e、設(shè)計(jì)要把關(guān),按設(shè)計(jì)和施工兩部分編寫規(guī)劃;f、圖紙不齊,按基礎(chǔ)、主體、裝修三階段編寫規(guī)劃。你認(rèn)為提綱中是否有不妥內(nèi)容、為什么?

題型:問答題

某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地,甲、乙兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬參加竟買,甲公司委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行應(yīng)價(jià)評估,最高應(yīng)價(jià)評估結(jié)果為12000萬元。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估出的最高應(yīng)價(jià)為15000萬元。若該兩家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果均是合理的,請分析兩者差異的主要原因。

題型:問答題

該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

題型:單項(xiàng)選擇題

規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠(yuǎn),但這個(gè)方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)是1500元/m2,居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)是700元/m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨(dú)體小樓,磚混結(jié)構(gòu),緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營,二、三層樓用于居住。賣家要價(jià)60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價(jià)格,委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評估。請問:房地產(chǎn)估價(jià)師在接受委托后,在估價(jià)前需要了解估價(jià)對象的哪些情況?

題型:問答題