多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于二手房買賣資金監(jiān)管操作規(guī)范，說法正確的是（）

A．中介機(jī)構(gòu)代理的房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的，可由買方將首付款先打入中介機(jī)構(gòu)的公司賬戶中
B．中介機(jī)構(gòu)代理的房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的，買方必須將首付款打入中介機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專門的監(jiān)管賬戶中
C．監(jiān)管賬戶中的交易款，實(shí)行?？顚Ｓ?br /> D．房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買賣雙方當(dāng)事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議
E．在辦理交易手續(xù)時，中介機(jī)構(gòu)可不提供房款監(jiān)督支付協(xié)議


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1.多項(xiàng)選擇題甲某名下有一套住房，2017年1月1日，甲某向乙某借款500萬元，雙方簽訂了借款協(xié)議及抵押協(xié)議，并約定將甲某名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，但雙方遲遲未辦理抵押登記手續(xù)。2017年5月1日，甲某又向A銀行借款500萬元，雙方簽訂了房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議，并于2017年5月20日辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2017年8月1日，甲某又向丙某借款200萬元，雙方簽訂了借款協(xié)議及抵押協(xié)議，并于8月15日辦理了抵押登記手續(xù)。關(guān)于債權(quán)清償?shù)捻樞?，以下說法正確的是（）

A．已登記抵押權(quán)的先于未登記的受償，故A銀行及丙某優(yōu)先于乙某受償
B．甲某與乙某雖未辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，但抵押合同已經(jīng)生效，故按照抵押合同生效時間，乙某應(yīng)優(yōu)先于A銀行及丙某受償
C．抵押權(quán)已登記的，按登記先后順序清償，故A銀行優(yōu)先于丙某受償
D．抵押權(quán)已登記的，按債權(quán)比例清償，故A銀行與丙某應(yīng)按照5：2的比例進(jìn)行清償
E．A銀行優(yōu)先受償，丙某與乙某按2：5的比例受償

2.單項(xiàng)選擇題房屋征收決定生效后，可以辦理的不動產(chǎn)登記是（）

A.房改購房
B.依生效法律文書轉(zhuǎn)移
C.產(chǎn)權(quán)注銷
D.房屋繼承

3.單項(xiàng)選擇題張三向A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買了一套預(yù)售商品房并辦理了備案手續(xù)，過后張三因貸款原因無法購買該套房屋，恰巧張三的朋友李四表示愿意購買該套房屋，以下作法正確的是（）

A.張三可以直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給李四
B.張三需與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，由該開發(fā)企業(yè)與李四簽訂購房合同。
C.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案前，該開發(fā)企業(yè)即可與李四簽訂購房合同。
D.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，應(yīng)將該套房屋重新公開銷售。

4.單項(xiàng)選擇題不動產(chǎn)共同共有人對共有的房地產(chǎn)的（）享有權(quán)利。

A.全部
B.共有份額
C.共有約定
D.共有比例

5.單項(xiàng)選擇題張某的戶籍及常住地為南京，目前在上海工作，如張某需委托其父親代為出售其名下坐落于杭州的不動產(chǎn)，則下列說法錯誤的是（）

A.張某必須在不動產(chǎn)所在地，即杭州辦理委托書公證書
B.張某可以在上海辦理委托書公證書
C.張某可以在杭州辦理委托書公證書

7.單項(xiàng)選擇題張三和李四為夫妻，2014年5月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實(shí)施拆遷，并進(jìn)行了安置房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。2015年6月，張三和李四離婚，離婚協(xié)議約定拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸其兒子張小五所有。則下列關(guān)于拆遷安置房登記流程說法正確的是（）

A.張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直接登記至張小五名下
B.張三和李四可代張小五申請不動產(chǎn)贈與手續(xù)，直接登記至張小五名下
C.張三和李四可代張小五申請拆遷保留產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下
D.張三和李四需先辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)登記至張三和李四名下后，再通過贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下

8.單項(xiàng)選擇題某房改房為李某和張某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)上記載的產(chǎn)權(quán)人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產(chǎn)贈與給了王某，并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于該房屋的權(quán)屬狀況，下列說法錯誤的是（）

A.未經(jīng)張某同意，李某無權(quán)單獨(dú)處置該房產(chǎn)
B.張某向法院主張?jiān)摲课輽?quán)屬的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持
C.王某是受贈取得房屋，不構(gòu)成善意第三人的身份
D.由于王某已領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證，故該不動產(chǎn)權(quán)利應(yīng)認(rèn)定歸王某所有

9.單項(xiàng)選擇題以下不屬于不動產(chǎn)單元的特征的是（）

A.具備明確的界址或界線
B.地理空間上具有確定性和唯一性
C.具有獨(dú)立的使用價值
D.權(quán)屬界線以登記的界線為準(zhǔn)

10.單項(xiàng)選擇題以下哪種情形，可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理在建工程抵押登記（）

A.開發(fā)企業(yè)為投資資金周轉(zhuǎn)，將已建成的商品房向銀行申請抵押貸款
B.開發(fā)企業(yè)為項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金需要，將該正在建設(shè)的工程項(xiàng)目向銀行申請抵押貸款
C.開發(fā)公司為支付員工工資，將公司名下單位自管房向銀行申請抵押貸款
D.開發(fā)公司為取得另一個新項(xiàng)目的土地拍賣款，將目前正在建設(shè)的工程項(xiàng)目向銀行申請抵