單項(xiàng)選擇題住房抵押貸款證券化是指將金融機(jī)構(gòu)所持有的（）轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A、住宅開發(fā)抵押貸款債權(quán)
B、個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)
C、經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款債權(quán)
D、住房公積金抵押貸款債權(quán)


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1.單項(xiàng)選擇題關(guān)于周期風(fēng)險(xiǎn)的表述，不正確的是（）。

A、是指房地產(chǎn)市場的周期波動(dòng)給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)
B、是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)
C、美國房地產(chǎn)市場的周期大約為18—20年，香港為7—8年
D、房地產(chǎn)市場從繁榮階段進(jìn)入蕭條階段時(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)

2.單項(xiàng)選擇題與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。

A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)
C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

3.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為（）。

A、MBS投資者
B、REITs投資者
C、房地產(chǎn)直接投資者
D、房地產(chǎn)間接投資者

4.單項(xiàng)選擇題以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是（）。

A、房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)為目的
B、其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)
C、其目的是自用
D、投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)售，并獲取轉(zhuǎn)售收益

5.單項(xiàng)選擇題以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的表述，不正確的是（）。

A、房地產(chǎn)開發(fā)投資者通過轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開發(fā)利潤
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場上的增量供給
D、房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時(shí)，開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資

6.單項(xiàng)選擇題（）的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)投資組合中。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券
B、房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票
C、房地產(chǎn)投資信托基金
D、房地產(chǎn)抵押支持證券

7.單項(xiàng)選擇題（）是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。

A、房地產(chǎn)債券投資
B、房地產(chǎn)間接投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資
D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)投資

10.單項(xiàng)選擇題由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性或受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產(chǎn)投資成敗的要素均與（）相關(guān)

A、所投資的房地產(chǎn)類型
B、投資決策的準(zhǔn)確性
C、進(jìn)入房地產(chǎn)市場的時(shí)機(jī)選擇
D、房地產(chǎn)所處的區(qū)位