多項(xiàng)選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于土地使用權(quán)交換、房屋交換的相關(guān)稅務(wù)處理，說法正確的有（）

A.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額
B.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅
C.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅
D.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不等時(shí)，由多收取貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅


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1.多項(xiàng)選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于契稅的退還，說法正確的有（）

A.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，退還已納契稅
B.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅
C.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不退還已納契稅
D.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，不退還已納契稅

2.多項(xiàng)選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的有關(guān)規(guī)定，個人所有的下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）

A.個人所有的面積為90平方米以上的非營業(yè)用房
B.個人所有的面積為90平方米以下的非營業(yè)用房
C.個人對外出租的房產(chǎn)
D.個人所有的營業(yè)用房

3.多項(xiàng)選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的規(guī)定，下列說法正確的有（）

A.融資租賃的房產(chǎn)，合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
B.融資租賃的房產(chǎn)，合同約定開始日的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
C.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由使用人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
D.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

5.多項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)中，按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅的有（）

A.個人出租商鋪
B.個人出租普通住房
C.個人出租非普通住房
D.企業(yè)出租辦公樓

8.問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月～2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下： 
（1）2012年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載地價(jià)款15000萬元，并規(guī)定2012年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2013年5月才開始動工。因超過期限1年未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
（2）支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬元。 
（3）2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬元，根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年，建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開具了相關(guān)發(fā)票。 
（4）2014年7月對項(xiàng)目進(jìn)行精裝修，支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬元。 
（5）發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬元；向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元，該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
（6）2014年8月開始銷售，可售建筑面積共計(jì)45000平方米，截止2014年11月底銷售90%，取得收入60750萬元；剩余10%部分尚未銷售，該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
（7）2015年3月底，公司將剩余的10%房屋打包銷售，收取價(jià)款5400萬元。其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計(jì)算回答問題，每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2015年3月公司打包銷售的10%房屋的土地增值稅。
9.問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月～2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下： 
（1）2012年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載地價(jià)款15000萬元，并規(guī)定2012年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2013年5月才開始動工。因超過期限1年未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
（2）支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬元。 
（3）2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬元，根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年，建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開具了相關(guān)發(fā)票。 
（4）2014年7月對項(xiàng)目進(jìn)行精裝修，支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬元。 
（5）發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬元；向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元，該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
（6）2014年8月開始銷售，可售建筑面積共計(jì)45000平方米，截止2014年11月底銷售90%，取得收入60750萬元；剩余10%部分尚未銷售，該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
（7）2015年3月底，公司將剩余的10%房屋打包銷售，收取價(jià)款5400萬元。其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計(jì)算回答問題，每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2015年3月公司打包銷售剩余10%房屋的單位建筑面積成本費(fèi)用。
10.問答題

位于某縣的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年1月～2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項(xiàng)目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下： 
（1）2012年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載地價(jià)款15000萬元，并規(guī)定2012年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2013年5月才開始動工。因超過期限1年未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。
（2）支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開發(fā)費(fèi)用合計(jì)900萬元。 
（3）2014年6月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3200萬元，根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)款的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金留存2年，建筑企業(yè)按照實(shí)際收取的價(jià)款開具了相關(guān)發(fā)票。 
（4）2014年7月對項(xiàng)目進(jìn)行精裝修，支付裝修公司裝修費(fèi)1100萬元。 
（5）發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用750萬元；向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元，該利息支出能夠按項(xiàng)目合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。
（6）2014年8月開始銷售，可售建筑面積共計(jì)45000平方米，截止2014年11月底銷售90%，取得收入60750萬元；剩余10%部分尚未銷售，該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理了土地增值稅清算。 
（7）2015年3月底，公司將剩余的10%房屋打包銷售，收取價(jià)款5400萬元。其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計(jì)算回答問題，每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

計(jì)算2014年11月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。