問答題

2014年甲企業(yè)發(fā)生部分經(jīng)營業(yè)務(wù)如下： 
（1）年初將一棟原值為200萬元的閑置辦公樓用于對外投資聯(lián)營，參與投資利潤分紅，共擔風險。 
（2）2月經(jīng)批準新占用一處耕地5000平方米用于委托施工企業(yè)乙建造倉庫，當年7月辦理了倉庫驗收手續(xù)，入賬價值為600萬元。 
（3）3月新占用一處非耕地3000平方米用于委托施工企業(yè)丙建造生產(chǎn)車間，當年8月辦理了生產(chǎn)車間驗收手續(xù)，入賬價值為400萬元。 
（其他相關(guān)資料：當?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額為5元，耕地占用稅每平方米稅額為8元）

計算甲企業(yè)2014年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

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4.多項選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于土地使用權(quán)交換、房屋交換的相關(guān)稅務(wù)處理，說法正確的有（）

A.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額
B.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格相等時，免征契稅
C.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅
D.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不等時，由多收取貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅

5.多項選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于契稅的退還，說法正確的有（）

A.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，退還已納契稅
B.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅
C.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不退還已納契稅
D.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，不退還已納契稅

6.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的有關(guān)規(guī)定，個人所有的下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）

A.個人所有的面積為90平方米以上的非營業(yè)用房
B.個人所有的面積為90平方米以下的非營業(yè)用房
C.個人對外出租的房產(chǎn)
D.個人所有的營業(yè)用房

7.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的規(guī)定，下列說法正確的有（）

A.融資租賃的房產(chǎn)，合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
B.融資租賃的房產(chǎn)，合同約定開始日的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
C.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由使用人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
D.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

9.多項選擇題下列各項中，按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅的有（）

A.個人出租商鋪
B.個人出租普通住房
C.個人出租非普通住房
D.企業(yè)出租辦公樓