多項選擇題償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率，以下表述正確的是()。

A.對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1.5
B.該指標的計算對出租經(jīng)營或自營的房地投資項目非常重要
C.當期應(yīng)還本付息金額包括當期應(yīng)還貸款本金及計入成本的利息
D.償債備付率可以按年計算，也可以按整個借款期計算
E.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)


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1.多項選擇題還本付息的方式有（）。

A.一次還本利息照付
B.一次性償付
C.等額還本付息照付
D.不等額還本利息照付，要多付
E.借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全還清

2.多項選擇題以下關(guān)于現(xiàn)金回報率的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的總資本的比率
C.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系
D.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與月現(xiàn)金收入之間的關(guān)系
E.現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率

3.多項選擇題動態(tài)投資回收期是指在考慮資金時間價值情況下，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，以下正確的是()。

A.是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標
B.對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起
C.累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份
D.動態(tài)投資回收期以月表示
E.一般用于評價開發(fā)完結(jié)后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目

4.多項選擇題以下關(guān)于內(nèi)部收益率的敘述中，錯誤的是()。

A.表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
B.表明了項目投資所能支付的最低貸款利率
C.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率時，項目可行
D.內(nèi)部收益率小于行業(yè)基準收益率時，項目可行
E.內(nèi)部收益率小于目標收益率時，項目不可行

5.多項選擇題以下關(guān)于房地產(chǎn)的投資回收和投資回報的敘述中，正確的是()。

A.投資回收是指投資者對其所投入資本的回收
B.投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬
C.就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤
D.投資回收通常是用提取折舊的方式獲得
E.投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

6.多項選擇題物業(yè)經(jīng)營管理中，會經(jīng)常遇到建筑物主要部分更新或大修決策問題，以下屬于該種情況的是()。

A.燈泡更換
B.屋頂?shù)姆?br /> C.入口改造
D.大堂改造
E.空間使用功能的調(diào)整

8.多項選擇題設(shè)備更新的特點包括()。

A.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的自然壽命
B.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命
C.設(shè)備更新分析以費用年值法為主
D.設(shè)備更新分析只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量
E.只比較設(shè)備的費用

9.多項選擇題要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運行，必須對設(shè)備的磨損進行補償。其補償方式有()。

A.有形補償
B.無形補償
C.局部補償
D.完全補償
E部分補償

10.多項選擇題以下有關(guān)設(shè)備無形磨損的表述中，正確的是()。

A.是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
B.不表現(xiàn)為設(shè)備實體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設(shè)備原始價值的貶值
C.可以分為第一類無形磨損和第二類無形磨損
D.第一類無形磨損，是出現(xiàn)了更完善的新型設(shè)備使原有沒備局部或全部喪失其使用功能
E.第二類無形磨損，是指生產(chǎn)制造工藝的改進引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值