單項選擇題有關收益性物業(yè)的投資價值和市場價值，說法正確的是()。

A.某一物業(yè)的市場價值，是指某個特定的投資者基于個人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價值
B.某一物業(yè)的投資價值，是指該物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
C.投資價值是客觀的、非個人的價值，而市場價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值
D.在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值會因投資者的不同而不同


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1.單項選擇題收益性物業(yè)的投資價值與市場價值都可以采用()來評估。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.內(nèi)插法

2.單項選擇題收益性物業(yè)按照土地使用權出讓方式的不同，可以將土地使用權出讓的成交價格分為()。

A.投標成交價
B.招標成交價
C.拍賣成交價
D.掛牌成交價
E.協(xié)議成交價

5.多項選擇題凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率的主要區(qū)別在于凈現(xiàn)值()。

A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資利潤率的高低
C.需要首先確定折現(xiàn)率大小
D.無論在何種情況下，結論與內(nèi)部收益率相同

6.多項選擇題下列關于資產(chǎn)負債率的表述中，錯誤的是()。

A.是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標
B.屬短期償債能力指標
C.反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例
D.反映債務人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例
E.可以用來衡量客戶在清算時保護債權人利益的程度

7.多項選擇題償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率，以下表述正確的是()。

A.對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.5
B.該指標的計算對出租經(jīng)營或自營的房地投資項目非常重要
C.當期應還本付息金額包括當期應還貸款本金及計入成本的利息
D.償債備付率可以按年計算，也可以按整個借款期計算
E.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

8.多項選擇題還本付息的方式有（）。

A.一次還本利息照付
B.一次性償付
C.等額還本付息照付
D.不等額還本利息照付，要多付
E.借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全還清

9.多項選擇題以下關于現(xiàn)金回報率的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的總資本的比率
C.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系
D.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與月現(xiàn)金收入之間的關系
E.現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率

10.多項選擇題動態(tài)投資回收期是指在考慮資金時間價值情況下，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，以下正確的是()。

A.是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標
B.對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起
C.累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份
D.動態(tài)投資回收期以月表示
E.一般用于評價開發(fā)完結后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目