多項選擇題商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括()。

A、可能的顧客流量
B、消費者行為、喜好和偏愛
C、購買能力分析
D、區(qū)域優(yōu)勢
E、消費導向


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1.多項選擇題寫字樓確定租金時，一般應首先根據(jù)()確定一個基礎(chǔ)租金。

A、業(yè)主希望達到的投資收益率目標
B、抵押貸款還本付息
C、運營費用
D、空置損失
E、收租損失

2.多項選擇題在量測寫字樓面積時，()概念非常重要。

A、建筑面積
B、使用面積
C、可出租面積
D、出租單元內(nèi)建筑面積
E、出租單元內(nèi)使用面積

3.多項選擇題寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的()。

A、商業(yè)信譽和財務狀況
B、面積需求大小
C、租金支付方式
D、物業(yè)服務需求
E、與寫字樓業(yè)主的關(guān)系

4.多項選擇題寫字樓分類過程中要考慮的因素不包括()。

A、物業(yè)所處位置
B、輻射區(qū)域的范圍
C、建筑設備系統(tǒng)
D、建造年代
E、租戶類型

5.多項選擇題專業(yè)人員主要依照寫字樓（）對其進行分類。

A.所處的位置
B.交通便利條件
C.自然或質(zhì)量狀況
D.設施完善程度
E.收益能力

6.多項選擇題下列屬于資產(chǎn)管理主要工作的有()。

A、制定物業(yè)策略計劃
B、監(jiān)控物業(yè)運行績效
C、監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理
D、管理并評估物業(yè)管理公司
E、制定長期財務計劃和年度計劃

7.多項選擇題房地產(chǎn)管理中以運行管理為主的是()。

A、物業(yè)管理
B、資產(chǎn)管理
C、投資管理
D、設施管理
E、基金管理

9.單項選擇題公共設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費在物業(yè)運營費用中占較大比例，不屬于該項費用的是()。

A、維修和保養(yǎng)費
B、雜項費用
C、法定稅費
D、能源費

10.單項選擇題關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入
D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

最新試題

能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，它代表物業(yè)實際獲取的收入。（）

題型：判斷題

財務能力是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。（）

題型：判斷題

對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。（）

題型：判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的百分比租金是由租戶按照營業(yè)額的一定比例支付的租金。（）

題型：判斷題

在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于其經(jīng)營特色。（）

題型：判斷題

租金調(diào)整條款一般僅對基本租金有效，經(jīng)營過程中的費用可根據(jù)每年的實際情況確定。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是融合了企業(yè)管理、建筑學、行為科學和工程科學的交叉學科。（）

題型：判斷題

基礎(chǔ)租金又稱最低租金，是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績（營業(yè)額）不相關(guān)的一個最低收入。（）

題型：判斷題

為了及時總結(jié)物業(yè)經(jīng)營的狀況，物業(yè)管理公司需經(jīng)常對物業(yè)的財務狀況進行評估，并將評估結(jié)果向業(yè)主委員會報告。（）

題型：判斷題

潛在租戶有否足夠的儲備基金來應付開業(yè)初期營業(yè)額較低的壓力，也是衡量租戶財務能力大小的一個方面。（）

題型：判斷題