判斷題當(dāng)被拆遷的房屋定性為違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以進(jìn)行拆遷估價,只是評估價值要進(jìn)行減價調(diào)整。()

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7.多項選擇題在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中,遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括()。

A.在運用市場法估價時,不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例,并應(yīng)對可比實例進(jìn)行必要的實地查勘
B.在運用收益法估價時,估價未來收益可能高也可能低,應(yīng)該采用居中的收益估計值進(jìn)行估價
C.在運用收益法估價時,不應(yīng)高估收入或者低估運營費用,選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
D.在運用成本法估價時,不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費和利潤,不應(yīng)低估折舊
E.在運用假設(shè)開發(fā)法時,不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值,應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正

8.多項選擇題估價中的最高最佳利用具體包括()等。

A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度

9.多項選擇題最高最佳使用包括上()的最佳。

A.用途
B.規(guī)模
C.集約度
D.檔次
E.規(guī)劃

10.多項選擇題尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法,然后按照下列()方面篩選。

A.法律上的許可性
B.技術(shù)上的可能性
C.經(jīng)濟(jì)上的可行性
D.道德上的可行性
E.價值是否最大化

最新試題

市場法估價需要具備哪些條件?

題型:問答題

在房屋征收中,當(dāng)被征收房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時,由于估價對象狀況為未來狀況,因此價值時點應(yīng)為未來。()

題型:判斷題

對于價值時點這個特定的時間,既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的,必須根據(jù)估價目的來確定。()

題型:判斷題

估價時點為什么不總是“現(xiàn)在”?現(xiàn)實中估價時點應(yīng)為“過去”和“未來”的估價分別有哪些?

題型:問答題

法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn),不應(yīng)作為以抵押為估價目的的估價對象,但當(dāng)委托人要求評估其抵押價值,評估人員應(yīng)按其市場價值予以評估。()

題型:判斷題

價值時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在價值時點的價值。所以房地產(chǎn)估價結(jié)果肯定是現(xiàn)時的價值時點的價值。()

題型:判斷題

現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)改變用途的條件是什么?

題型:問答題

在同一個市場上的類似房地產(chǎn),其價格相互牽制,相互接近。()

題型:判斷題

當(dāng)預(yù)計裝飾裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額大于裝飾裝修改造費用時,應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途為前提進(jìn)行估價。()

題型:判斷題

什么是收益遞增遞減原理?

題型:問答題