單項選擇題對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。以上描述的是（）。

A.指數(shù)慘勻法
B.平均增減量法
C.移動平均法
D.平均發(fā)展速度法


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1.單項選擇題教材上的長期趨勢圖（圖8-1）的作用是（）。

A.主要用于對房地產(chǎn)未來價格的推測、判斷，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
B.用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力
C.用于收益法中對未來凈收益等的預(yù)測
D.以上皆有

2.單項選擇題畫出時間序列圖的目的是（）。

A.消除房地產(chǎn)價格的短期上下波動和意外變動等不規(guī)則變動
B.檢查、鑒別房地產(chǎn)價格資料的真實性、可靠性
C.確定用什么方法測算趨勢值
D.找出該宗（或該類）房地產(chǎn)的價格隨時間變化而變動的過程、方向、程度和趨勢

3.單項選擇題為了畫出時間序列圖，應(yīng)當(dāng)按照（）的順序?qū)v史價格資料編排成時間序列。

A.時間先后
B.價格高低
C.時間先后和價格高低
D.隨意

4.單項選擇題如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用下列哪種長期趨勢法進(jìn)行測算趨勢值？（）

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法

5.單項選擇題

在指數(shù)修勻法中，中的α的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.α≤1
B.0≤α≤1
C.α≤0
D.0≤α＜1

6.單項選擇題直線趨勢法屬于下列哪種計算方法？（）

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.指數(shù)修勻法

8.單項選擇題越接近（）的發(fā)展速度對估價越重要。

A.客觀情況
B.市場供求
C.估價時點(diǎn)
D.現(xiàn)在

最新試題

長期趨勢法適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)的較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料要真實。（）

題型：判斷題

在直線趨勢法中，由于∑X=0，所以∑XY=0。（）

題型：判斷題

長期趨勢法主要用于對房地產(chǎn)未來價格的推測、判斷，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測本來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。（）

題型：判斷題

指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。（）

題型：判斷題

對長期趨勢法來說，擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就越準(zhǔn)確、可信。（）

題型：判斷題

長期趨勢法就是估價人員用來對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。（）

題型：判斷題

平均增減量法、平均發(fā)展速度法可通過加權(quán)的辦法來提高所要推算的趨勢值的準(zhǔn)確性。（）

題型：判斷題

在平均發(fā)展速度法公式中，t代表發(fā)展速度。（）

題型：判斷題

加權(quán)移動平均法是將價值時點(diǎn)前若干時期的房地產(chǎn)價格的實際值采用類似簡單移動平均法的方法進(jìn)行趨勢估計，再經(jīng)過加權(quán)之后求出趨勢值。（）

題型：判斷題

只要房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，就可運(yùn)用平均增減量法。（）

題型：判斷題