問答題

(指錯題)北京某住宅樓在建工程抵押價值評估報告
(封面、目錄、注冊房地產估價師聲明略)
致委托方函
北京××房地產開發(fā)有限責任公司:
承蒙貴公司委托,公司對位于北京市××區(qū)××鄉(xiāng)××新村一期(×××苑)B5#、B7#住宅樓在建工程及土地使用權價格進行了評估,為貴公司以估價對象在金融機構進行抵押貸款提供參考依據(jù)。
估價對象如下:
一、土地使用權狀況
土地使用證號:京海國用(2002出)字第××號


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1.問答題

封面和目錄(略)致委托人函(略)估價師聲明我們鄭重聲明:1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論,但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。3.我們與本次估價的估價對象沒有利害關系,也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)進行分析和測算,形成意見和結論,撰寫本估價報告。5.注冊房地產估價師×××已對本估價報告中的估價對象進行了實地查看,但我們對估價對象的現(xiàn)場查看僅限于其外觀和使用狀況,對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分,依據(jù)委托方提供的資料進行評估。除非另有協(xié)議,我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任。6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7.本估價報告依據(jù)了委托人提供的相關資料,委托人對資料的真實性負責。因資料失實造成估價結果有誤的,估價機構和估價人員不承擔相應的責任。8.本報告估價結果僅作為委托人在本次估價目的下使用,不得做其他用途。未經(jīng)本估價機構和估價人員同意,估價報告不得向委托人及報告審查部門以外的單位及個人提供,凡因委托人使用估價報告不當而引起的后果,估價機構和估價人員不承擔相應的責任。9.本估價報告的全部或其部分內容不得發(fā)表于任何公開媒體上,報告解釋權為本估價機構所有。中國注冊房地產估價師(注冊號××××):××××(簽名蓋章)中國注冊房地產估價師(注冊號××××):××××(簽名蓋章)中國注冊房地產估價師(注冊號××××):××××(簽名蓋章)

最新試題

市場法中權益狀況調整的內容包括()。

題型:多項選擇題

假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中,一般不計利息的項目為()。

題型:單項選擇題

某幢辦公樓應配置電梯,但實際未安裝,現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元,其中電梯配置費用為90萬元,扣除因沒有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價值為()萬元。

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在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設,其主要作用有()。

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根據(jù)房地產獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測算包括()。

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采用長期趨勢法估價時,決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應是()。

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已知一年期國債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風險補償率為2.23%,管理負擔補償率為1.32%,缺乏流動性補償率為1.42%,投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計算的報酬率為()。

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市場法中選取可比實例時,應做到可比實例與估價對象的()。

題型:多項選擇題

某房地產在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元,預測在這6年內房地產價值將上漲20%,報酬率為10%,若采用直接資本化法評估該房地產的市場價值,則資本化率為()。

題型:單項選擇題

運用假設開發(fā)法評估時,開發(fā)完成后的價值不適用()求取。

題型:單項選擇題