A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見(jiàn)
D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)眾
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有效毛收入乘數(shù)法沒(méi)有考慮估價(jià)對(duì)象與類似房地產(chǎn)在()方面的差異。
從理論上講,可按()分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。
下列估價(jià)目的中,對(duì)已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)的有()。
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年,項(xiàng)目建設(shè)期為5年,自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬(wàn)元,若報(bào)酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為()萬(wàn)元。
下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,首先應(yīng)予以明確的是()。
市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí),應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的()。
決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。
市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。
某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%,收益年限為40年條件下的市場(chǎng)價(jià)值為5500元/M2;若報(bào)酬率為8%,收益年限為30年,則該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為()元/M2。
在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì)),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)測(cè)算,該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬(wàn)元,建筑物重置價(jià)格為4500萬(wàn)元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為()萬(wàn)元。