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基準(zhǔn)地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有()。
已知一年期國債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風(fēng)險補償率為2.23%,管理負擔(dān)補償率為1.32%,缺乏流動性補償率為1.42%,投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計算的報酬率為()。
采用長期趨勢法估價時,決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是()。
下列房地產(chǎn)價格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。
某建筑物的建筑面積為120M2,于9年前建成交付使用,單位建筑面積的重置價格為3200元/M2,建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為()
某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實際未安裝,現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元,其中電梯配置費用為90萬元,扣除因沒有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價值為()萬元。
下列估價基本事項中,首先應(yīng)予以明確的是()。
某套住宅的使用面積為100M2,成交總價為80萬元,其中附帶家具和電器的價值為2萬元,成交價款在成交當(dāng)日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為()元/M2。
市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。
根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測算包括()。