單項選擇題房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機構(gòu)的支持；（）；能夠提高投資者的資信等級。

A、變現(xiàn)性能較好
B、投資收回周期短
C、對專門知識及經(jīng)驗的要求不高
D、能夠抵消通貨膨脹的影響


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1.單項選擇題急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險稱為（）。

A、個別風(fēng)險
B、利率風(fēng)險
C、系統(tǒng)風(fēng)險
D、變現(xiàn)風(fēng)險

2.單項選擇題以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（）。

A、專門設(shè)立的特殊目的公司向銀行購買其所扭虧為盈的個人住房抵押貸款債權(quán)
B、公司將其購買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合
C、通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券，并出售給投資者
D、購買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資

3.單項選擇題住房抵押貸款證券化是指將金融機構(gòu)所持有的（）轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A、住宅開發(fā)抵押貸款債權(quán)
B、個人住房抵押貸款債權(quán)
C、經(jīng)濟適用住房抵押貸款債權(quán)
D、住房公積金抵押貸款債權(quán)

4.單項選擇題關(guān)于周期風(fēng)險的表述，不正確的是（）。

A、是指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險
B、是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險
C、美國房地產(chǎn)市場的周期大約為18—20年，香港為7—8年
D、房地產(chǎn)市場從繁榮階段進入蕭條階段時，抗風(fēng)險能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)

5.單項選擇題與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險稱為（）。

A、通貨膨脹風(fēng)險
B、或然損失風(fēng)險
C、變現(xiàn)風(fēng)險
D、個別風(fēng)險

6.單項選擇題房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為（）。

A、MBS投資者
B、REITs投資者
C、房地產(chǎn)直接投資者
D、房地產(chǎn)間接投資者

7.單項選擇題以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是（）。

A、房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)為目的
B、其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)
C、其目的是自用
D、投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產(chǎn)時，可以將其轉(zhuǎn)售，并獲取轉(zhuǎn)售收益

8.單項選擇題以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的表述，不正確的是（）。

A、房地產(chǎn)開發(fā)投資者通過轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開發(fā)利潤
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場上的增量供給
D、房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資

9.單項選擇題（）的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)投資組合中。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券
B、房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票
C、房地產(chǎn)投資信托基金
D、房地產(chǎn)抵押支持證券

10.單項選擇題（）是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。

A、房地產(chǎn)債券投資
B、房地產(chǎn)間接投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資
D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)投資