多項選擇題租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（）。

A、房屋空間交付
B、收取租金
C、租金調(diào)整
D、租戶關(guān)系管理
E、租金確定


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1.多項選擇題承租人的權(quán)利有（）。

A.出租房屋出售時，有優(yōu)先購買權(quán)
B.對物業(yè)管理狀況提建議的權(quán)利
C.按期交納租金
D.愛護使用房屋
E.經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

2.多項選擇題下列屬于委托管理模式特點的有（）。

A、業(yè)主不負責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場風(fēng)險，只收取包租的租金
B、業(yè)主不負責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險
C、物業(yè)管理企業(yè)風(fēng)險較大
D、業(yè)主負責(zé)物業(yè)租賃的所有活動，承擔(dān)全部市場風(fēng)險，也獲取全部租金收入
E、物業(yè)管理企業(yè)只負責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，只要沒有失職行為就不承擔(dān)風(fēng)險

3.多項選擇題下列關(guān)于物業(yè)租金支付的說法正確的有（）。

A.有毛租金和凈租金之分
B.凈租通常在短期租賃中采用
C.百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)
D.毛租的承租人在使用物業(yè)的過程中，除毛租金外，還要繳納稅費等其他費用
E.凈租的租賃時間可達10年以上

4.多項選擇題關(guān)于自動延期租賃的表述，正確的有（）。

A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約
B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對應(yīng)
C、租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時終止
D、雙稱周期性租賃
E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

5.單項選擇題租賃管理的客戶對象是（）。

A、出租方
B、房地產(chǎn)中介機構(gòu)
C、業(yè)主
D、租用物業(yè)的租戶

6.單項選擇題租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，修繕責(zé)任由（）承擔(dān)。

A、出租方
B、承租方
C、轉(zhuǎn)租方
D、雙方當(dāng)事人在合同中約定

7.單項選擇題物業(yè)租賃管理模式中，（）模式業(yè)主不負責(zé)物業(yè)的租賃。

A、包租轉(zhuǎn)租和委托管理
B、出租代理和委托管理
C、包租轉(zhuǎn)租和出租代理
D、包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理

8.多項選擇題業(yè)主依靠物業(yè)管理企業(yè)的及時溝通來了解其物業(yè)的表現(xiàn)情況，最常用的溝通手段有（）。

A、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部刊物
B、定期的年度或季度表現(xiàn)報告
C、定期的管理會議
D、通過電話或現(xiàn)場會議形式的定期私人接觸
E、社區(qū)文化活動

9.多項選擇題市場占有率分析結(jié)果，要求計算出目標(biāo)物業(yè)的（）。

A、市場占有率
B、租約期間長度
C、出租進度
D、租賃價格
E、達到穩(wěn)定出租率水平所需要的時間

10.多項選擇題吸納率分析的具體內(nèi)容包括（）。

A、分析建設(shè)和運營中的主要物業(yè)項目
B、預(yù)估市場吸納計劃
C、預(yù)估吸納周期內(nèi)的需求
D、對競爭性物業(yè)進行評價
E、市場吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢