單項(xiàng)選擇題商業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗的最大原因是低于預(yù)期的()水平。

A、出租率
B、資本回報(bào)
C、營(yíng)業(yè)收入
D、租戶經(jīng)營(yíng)收入


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1.單項(xiàng)選擇題()是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。

A、財(cái)務(wù)能力
B、聲譽(yù)
C、位置分配
D、需要的服務(wù)

4.單項(xiàng)選擇題寫字樓物業(yè)出租中所有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是()。

A、全租金方式
B、毛租金方式
C、凈租金方式
D、基本租金方式

5.單項(xiàng)選擇題市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。(2011年真題)

A、物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本
B、業(yè)主希望的投資回報(bào)率
C、通貨膨脹率
D、同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

6.單項(xiàng)選擇題租金常常以（）為計(jì)算基礎(chǔ)。

A.建筑面積
B.使用面積
C.出租單元內(nèi)可出租面積
D.每平方米可出租面積

9.單項(xiàng)選擇題我國(guó)寫字樓分類尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)外通常將寫字樓分為()等級(jí)。

A、兩個(gè)
B、三個(gè)
C、四個(gè)
D、五個(gè)

10.單項(xiàng)選擇題物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心是()。

A、目標(biāo)
B、租金方案
C、質(zhì)量狀況
D、預(yù)算

最新試題

寫字樓的租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理和設(shè)施管理大得多。（）

題型：判斷題

過高或過低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是融合了企業(yè)管理、建筑學(xué)、行為科學(xué)和工程科學(xué)的交叉學(xué)科。（）

題型：判斷題

對(duì)于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。（）

題型：判斷題

由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長(zhǎng)，對(duì)于主要租戶來說，通常是20～30年，次要租戶的租期也達(dá)2～10年。（）

題型：判斷題

如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入是最好的估計(jì)，則該物業(yè)的價(jià)值也是最高的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價(jià)值也會(huì)下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營(yíng)收入的因素，也會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。（）

題型：判斷題

通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。（）

題型：判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的。（）

題型：判斷題

租金調(diào)整條款一般僅對(duì)基本租金有效，經(jīng)營(yíng)過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定。（）

題型：判斷題