多項選擇題對于收益性物業(yè)投資而言，為投資者所帶來的()，不屬于衡量其獲利能力大小的標準。

A、節(jié)省的費用
B、帶來租金收入
C、凈經營收入
D、租金欠收
E、租金損失


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1.多項選擇題以下說法正確的是（）。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入
B.凈經營收入=潛在毛收入-經營費用
C.稅前現金流=凈經營收入-抵押貸款還本付息
D.稅前現金流=經營收入-抵押貸款還本付息
E.稅后現金流=稅前現金流-準備金

2.多項選擇題商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括()。

A、可能的顧客流量
B、消費者行為、喜好和偏愛
C、購買能力分析
D、區(qū)域優(yōu)勢
E、消費導向

3.多項選擇題寫字樓確定租金時，一般應首先根據()確定一個基礎租金。

A、業(yè)主希望達到的投資收益率目標
B、抵押貸款還本付息
C、運營費用
D、空置損失
E、收租損失

4.多項選擇題在量測寫字樓面積時，()概念非常重要。

A、建筑面積
B、使用面積
C、可出租面積
D、出租單元內建筑面積
E、出租單元內使用面積

5.多項選擇題寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的()。

A、商業(yè)信譽和財務狀況
B、面積需求大小
C、租金支付方式
D、物業(yè)服務需求
E、與寫字樓業(yè)主的關系

6.多項選擇題寫字樓分類過程中要考慮的因素不包括()。

A、物業(yè)所處位置
B、輻射區(qū)域的范圍
C、建筑設備系統(tǒng)
D、建造年代
E、租戶類型

7.多項選擇題專業(yè)人員主要依照寫字樓（）對其進行分類。

A.所處的位置
B.交通便利條件
C.自然或質量狀況
D.設施完善程度
E.收益能力

8.多項選擇題下列屬于資產管理主要工作的有()。

A、制定物業(yè)策略計劃
B、監(jiān)控物業(yè)運行績效
C、監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產管理
D、管理并評估物業(yè)管理公司
E、制定長期財務計劃和年度計劃

9.多項選擇題房地產管理中以運行管理為主的是()。

A、物業(yè)管理
B、資產管理
C、投資管理
D、設施管理
E、基金管理

10.單項選擇題法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為()，按月繳納。

A、3%
B、5%
C、5.5%
D、12%