A.財務凈現(xiàn)值
B.財務內(nèi)部收益率
C.動態(tài)投資回收期
D.靜態(tài)投資回收期
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A.35%~40%
B.35%~45%
C.40%~45%
D.45%~50%
A.最低投資報酬率
B.最低投資利潤率
C.平均投資報酬率
D.最低投資收益率
A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+設備出租收入
B.期間費用=管理費用+銷售費用+財務費用+營業(yè)成本
C.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
D.可供分配利潤=稅后收入-未分配利潤
A.開發(fā)建設投資
B.運營費用
C.財務費用
D.管理費用
A.
B.
C.
D.
最新試題
研究表明:對于常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實數(shù)解;對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)有多次變化)計算FIRR的方程有多個實數(shù)解。()
房地產(chǎn)投資項目的財務內(nèi)部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。()
某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積為42000m2,規(guī)劃建設用地40000m2,總建筑面積297000m2。已知樓面地價為280元/m2,建造成本為964元/m2(包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3040元/m2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)經(jīng)營期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設,地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、其他工程費、建設期管理費用和銷售費用在建設期內(nèi)均勻投入,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。()
財務凈現(xiàn)值(FNPV)是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()
全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。()
對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,在編制資產(chǎn)負債表時,要體現(xiàn)出資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等指標。()
動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()
某開發(fā)商獲得某項目用地4200m2,規(guī)劃建設用地面積4000m2,總?cè)莘e率為6.5,地上建筑容積率為5.0。項目開發(fā)周期為2年,購買土地使用權(quán)后半年開始建設,工期為1.5年,購買土地使用權(quán)費用為7200萬元,建造成本為4000元/m2(包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的10%,管理費用為土地成本、建造成本和其他工程費的5%,貸款利率為12%,按季計息,融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數(shù)為0.85,預計建成后前兩年年租金為2100元/m2,以后逐年提高6%,運營成本占租金收入的12%,空置率為10%,當前房地產(chǎn)投資收益率為15%,土地使用權(quán)期限為50年,且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期,建筑物為框架結(jié)構(gòu),試求該項目成本利潤率(假設土地購置費于期初一次性投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費和建設期管理費在建設期內(nèi)均勻投入)。
某投資者以1600萬元購入一層商業(yè)店鋪用于出租,購樓款分期支付,第1~3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租,預計當年毛租金收入180萬元,經(jīng)營費用50萬元,隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經(jīng)營水平的提高,毛租金收入年均提高15%,經(jīng)營費用年均下降3%。店鋪持有20年,期末轉(zhuǎn)售收入300萬元,試確定該項目的財務內(nèi)部收益率(假定投資發(fā)生在年初,租金收入、經(jīng)營費用發(fā)生在年末)。