A.200%
B.150%
C.100%
D.250%
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A.1
B.1.2
C.1.5
D.2
A.利息備付率
B.償債備付率
C.速動比率
D.內(nèi)部收益率
A.財務(wù)凈現(xiàn)值
B.財務(wù)內(nèi)部收益率
C.動態(tài)投資回收期
D.靜態(tài)投資回收期
A.35%~40%
B.35%~45%
C.40%~45%
D.45%~50%
A.最低投資報酬率
B.最低投資利潤率
C.平均投資報酬率
D.最低投資收益率
A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+設(shè)備出租收入
B.期間費用=管理費用+銷售費用+財務(wù)費用+營業(yè)成本
C.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
D.可供分配利潤=稅后收入-未分配利潤
A.開發(fā)建設(shè)投資
B.運營費用
C.財務(wù)費用
D.管理費用
A.
B.
C.
D.
最新試題
某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權(quán),預(yù)計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的12%,其他工程費用為400元/m2,管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%,銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月,建設(shè)周期為24個月,地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入,拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設(shè)過程開始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設(shè)期管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價格為9600元/m2,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為6000m2,用途為商住兩用,土地使用權(quán)年限為40年,規(guī)劃容積率為3。咨詢公司根據(jù)地塊的實際情況提出以下方案:該項目1~3層為賓館,其余為住宅,建設(shè)期為3年,賓館的總面積為5000m2,可用于經(jīng)營部分為4500m2,可建成100個標(biāo)準(zhǔn)間,當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的平均價格為330元/間一天。前三年的入住率均為70%,從第四年開始穩(wěn)定在85%,運營費用為經(jīng)營收入的42%,建成后即可開始經(jīng)營,計劃經(jīng)營20年,然后將賓館整體轉(zhuǎn)售,預(yù)計轉(zhuǎn)售凈收益為5000萬元。住宅部分的總建筑面積為13000m2,建成后全部出售,預(yù)計平均銷售價為6500元/m2,銷售稅費為銷售收入的5.5%,假設(shè)建成后即售完。該方案的總投資為8000萬元,其中60%來源于銀行貸款,其余為自有資金,貸款利率為8%,第一年投資額為總投資的20%,全部為自有資金;第二年投資額為總投資的45%,其中20%為自有資金,25%為銀行貸款;第三年投資額為總投資的35%,全部為銀行貸款,建設(shè)期只計息不還款,建成后一次還清本息,其中,還款額中的1500萬元來自于賓館的抵押貸款,貸款期限為20年,年利率8%,本貸款按年等額還款,其余還款額來自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初,收入和成本發(fā)生在年末,一年按365天計算(計算結(jié)果精確到小數(shù)點后2位)該項目全投資目標(biāo)收益率為18%,自有資金目標(biāo)收益率為20%。(1)完成下列現(xiàn)金流量表;(2)求該方案的全投資財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率;(3)求方案自有資金的財務(wù)凈現(xiàn)值。(12分)
成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。()
某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積為42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地40000m2,總建筑面積297000m2。已知樓面地價為280元/m2,建造成本為964元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3040元/m2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)經(jīng)營期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、其他工程費、建設(shè)期管理費用和銷售費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,在編制資產(chǎn)負債表時,要體現(xiàn)出資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等指標(biāo)。()
成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()
全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。()
動態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()
某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2,總建筑面積300000m2。已知樓面地價300元/m2,建造成本為1000元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費用之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3000元/2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)周期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),工期2.5年;地價款在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,問開發(fā)商成本利潤率是多少?
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時,開發(fā)期與銷售期不會重疊。()