單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)價(jià)格通常會(huì)上下波動(dòng),在短期內(nèi)難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì),但從長(zhǎng)期來(lái)看,會(huì)呈現(xiàn)出一定的()。

A.變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)
B.發(fā)展規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)
C.發(fā)展規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)和變動(dòng)規(guī)律


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2.單項(xiàng)選擇題教材上的長(zhǎng)期趨勢(shì)圖(圖8-1)的作用是()。

A.主要用于對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的推測(cè)、判斷,如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測(cè)未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
B.用來(lái)比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力
C.用于收益法中對(duì)未來(lái)凈收益等的預(yù)測(cè)
D.以上皆有

3.單項(xiàng)選擇題畫出時(shí)間序列圖的目的是()。

A.消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期上下波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)
B.檢查、鑒別房地產(chǎn)價(jià)格資料的真實(shí)性、可靠性
C.確定用什么方法測(cè)算趨勢(shì)值
D.找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格隨時(shí)間變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢(shì)

4.單項(xiàng)選擇題為了畫出時(shí)間序列圖,應(yīng)當(dāng)按照()的順序?qū)v史價(jià)格資料編排成時(shí)間序列。

A.時(shí)間先后
B.價(jià)格高低
C.時(shí)間先后和價(jià)格高低
D.隨意

5.單項(xiàng)選擇題如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同,最適宜用下列哪種長(zhǎng)期趨勢(shì)法進(jìn)行測(cè)算趨勢(shì)值?()

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動(dòng)平均法

6.單項(xiàng)選擇題

在指數(shù)修勻法中,中的α的取值范圍應(yīng)當(dāng)是()。

A.α≤1
B.0≤α≤1
C.α≤0
D.0≤α<1

7.單項(xiàng)選擇題直線趨勢(shì)法屬于下列哪種計(jì)算方法?()

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.指數(shù)修勻法

9.單項(xiàng)選擇題越接近()的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)越重要。

A.客觀情況
B.市場(chǎng)供求
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.現(xiàn)在

最新試題

直線趨勢(shì)法公式中的Y代表時(shí)間序列的項(xiàng)數(shù)。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢(shì)的強(qiáng)弱,與房地產(chǎn)價(jià)格目前的高低無(wú)關(guān)。()

題型:判斷題

長(zhǎng)期趨勢(shì)法就是估價(jià)人員用來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。()

題型:判斷題

任何情況下都可以使用長(zhǎng)期趨勢(shì)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。()

題型:判斷題

平均增減量法、平均發(fā)展速度法可通過(guò)加權(quán)的辦法來(lái)提高所要推算的趨勢(shì)值的準(zhǔn)確性。()

題型:判斷題

加權(quán)移動(dòng)平均法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)前每若干時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值采用類似簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì),再經(jīng)過(guò)加權(quán)之后求出趨勢(shì)值。()

題型:判斷題

直線趨勢(shì)法設(shè)定∑x=0是為了減便計(jì)算。()

題型:判斷題

加權(quán)移動(dòng)平均法是將價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若干時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值采用類似簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì),再經(jīng)過(guò)加權(quán)之后求出趨勢(shì)值。()

題型:判斷題

指數(shù)曲線趨勢(shì)法與指數(shù)修勻法同屬于數(shù)學(xué)曲線擬合法。()

題型:判斷題

長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的推測(cè)、判斷,如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測(cè)本來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。()

題型:判斷題