判斷題假設(shè)開發(fā)法適用于具有收益能力的房地產(chǎn)的估價(jià)。()

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經(jīng)營(yíng)期特別是銷售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè),在預(yù)測(cè)時(shí)要考慮未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況。()

題型:判斷題

當(dāng)估價(jià)對(duì)象具有潛在的開發(fā)價(jià)值時(shí),假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實(shí)用的估價(jià)方法。()

題型:判斷題

從理論上講,靜態(tài)分析法測(cè)算的結(jié)果比較精確,而動(dòng)態(tài)分析法由于預(yù)測(cè)十分困難,因此結(jié)果比較粗糙。()

題型:判斷題

在動(dòng)態(tài)分析法中,要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分,不包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。()

題型:判斷題

選用不同的利率,應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的計(jì)息方式,反過來,選用不同的計(jì)息方式,應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的利率。()

題型:判斷題

在靜態(tài)分析法中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測(cè)算,主要是根據(jù)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的。()

題型:判斷題

后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)利潤(rùn)。()

題型:判斷題

凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,并且其開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn),都適合用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)。()

題型:判斷題

銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。()

題型:判斷題

在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價(jià)的,房地產(chǎn)估價(jià)師可以以該推測(cè)的最可能的規(guī)劃條件進(jìn)行估價(jià),不用具體說明。()

題型:判斷題