A.4120
B.4149
C.4184
D.4216
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A.較大
B.較小
C.差距較大
D.大致相同
A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料
B.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料
D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
B.發(fā)展規(guī)律和發(fā)展趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢
D.長期趨勢和變動規(guī)律
A.指數(shù)慘勻法
B.平均增減量法
C.移動平均法
D.平均發(fā)展速度法
A.主要用于對房地產(chǎn)未來價(jià)格的推測、判斷,如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
B.用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力
C.用于收益法中對未來凈收益等的預(yù)測
D.以上皆有
A.消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期上下波動和意外變動等不規(guī)則變動
B.檢查、鑒別房地產(chǎn)價(jià)格資料的真實(shí)性、可靠性
C.確定用什么方法測算趨勢值
D.找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格隨時(shí)間變化而變動的過程、方向、程度和趨勢
A.時(shí)間先后
B.價(jià)格高低
C.時(shí)間先后和價(jià)格高低
D.隨意
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法
在指數(shù)修勻法中,中的α的取值范圍應(yīng)當(dāng)是()。
A.α≤1
B.0≤α≤1
C.α≤0
D.0≤α<1
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.指數(shù)修勻法
最新試題
在平均發(fā)展速度法公式中,t代表發(fā)展速度。()
長期趨勢法評估出的房地產(chǎn)價(jià)值是估價(jià)時(shí)點(diǎn)在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)值。()
直線趨勢法公式Y(jié)=α+bX中,X代表時(shí)間,是因變量。()
如果逐期上漲額時(shí)起時(shí)伏、很不均勻,也就是說時(shí)間序列變動幅度不大,那么計(jì)算出的趨勢值偏離實(shí)際值也隨之增大,這意味著運(yùn)用這種方法評估出的房地產(chǎn)價(jià)格趨于真實(shí)。()
只要房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或下降的,就可運(yùn)用平均增減量法。()
長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在長期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷,所以對搜集到的歷史價(jià)格資料可以直接使用。()
加權(quán)移動平均法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)前每若干時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值采用類似簡單移動平均法的方法進(jìn)行趨勢估計(jì),再經(jīng)過加權(quán)之后求出趨勢值。()
由于加權(quán)的隨意性很大,所以在平均增減量法中最好不要使用加權(quán)。()
在直線趨勢法中,由于∑X=0,所以∑XY=0。()
如果長期趨勢線越陡,則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢越強(qiáng);反之,則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢越弱。()