單項選擇題對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。以上描述的方法屬于長期趨勢法方法中的（）。

A.指數(shù)修勻法
B.平均增減量法
C.移動平均法
D.平均發(fā)展速度法


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1.單項選擇題在運用移動平均法時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的（）進(jìn)行移動平均。

A.市場行情
B.周期長短
C.實際時間
D.變動程度

4.單項選擇題直線趨勢法公式中的a、b是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
B.房地產(chǎn)的未來價格資料
C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
D.估價人員選取的價格資料

5.單項選擇題房地產(chǎn)價格通常會上下波動，在短期內(nèi)難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會呈現(xiàn)出一定的（）。

A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
B.發(fā)展規(guī)律和發(fā)展趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢
D.長期趨勢和變動規(guī)律

7.單項選擇題教材上的長期趨勢圖（圖8-1）的作用是（）。

A.主要用于對房地產(chǎn)未來價格的推測、判斷，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
B.用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力
C.用于收益法中對未來凈收益等的預(yù)測
D.以上皆有

8.單項選擇題畫出時間序列圖的目的是（）。

A.消除房地產(chǎn)價格的短期上下波動和意外變動等不規(guī)則變動
B.檢查、鑒別房地產(chǎn)價格資料的真實性、可靠性
C.確定用什么方法測算趨勢值
D.找出該宗（或該類）房地產(chǎn)的價格隨時間變化而變動的過程、方向、程度和趨勢

9.單項選擇題為了畫出時間序列圖，應(yīng)當(dāng)按照（）的順序?qū)v史價格資料編排成時間序列。

A.時間先后
B.價格高低
C.時間先后和價格高低
D.隨意

10.單項選擇題如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用下列哪種長期趨勢法進(jìn)行測算趨勢值？（）

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法

最新試題

長期趨勢法適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)的較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料要真實。（）

題型：判斷題

在平均增減量法中，由于越接近價值時點的增減量對估價越重要，因此，對過去各期的增減量如果能用不同的權(quán)數(shù)予以加權(quán)后再計算其平均增減量，則更能使評估價值接近或符合實際。（）

題型：判斷題

加權(quán)移動平均法是將估價時點前每若干時期的房地產(chǎn)價格的實際值采用類似簡單移動平均法的方法進(jìn)行趨勢估計，再經(jīng)過加權(quán)之后求出趨勢值。（）

題型：判斷題

在平均發(fā)展速度法公式中，t代表發(fā)展速度。（）

題型：判斷題

類似房地產(chǎn)的歷史價格資料時間越長，長期趨勢法作出的推測和判斷就越準(zhǔn)確。（）

題型：判斷題

如果逐期上漲額時起時伏、很不均勻，也就是說時間序列變動幅度不大，那么計算出的趨勢值偏離實際值也隨之增大，這意味著運用這種方法評估出的房地產(chǎn)價格趨于真實。（）

題型：判斷題

在直線趨勢法中，由于∑X=0，所以∑XY=0。（）

題型：判斷題

任何情況下都可以使用長期趨勢法進(jìn)行房地產(chǎn)估價。（）

題型：判斷題

指數(shù)修勻法與指數(shù)曲線趨勢法同屬于數(shù)學(xué)曲線擬合法。（）

題型：判斷題

在直線趨勢法公式中，α、b的值是根據(jù)最小二乘法確定的。（）

題型：判斷題